雙北這10區房租最貴 學區租賃契約57%違規

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民眾租屋不僅要考慮租金，也得仔細審閱契約內容。內政部公布47.8萬筆「租金補貼」資料析結果，發現六都中位數裡，租金前3名依序為新北市、台北市、桃園市，且租金前10名的行政區都落在雙北。消保處則針對全國56所大專院校周邊，蒐集100份住宅租賃契約進行查核，每份契約查15個細項，不合格率為15.2%；而100份契約中，共57份有違規情況，比例超過一半。

為讓房屋租賃市場更加透明化，內政部透過掌握的300億元中央擴大租金補貼專案中，核准戶的實際租約資訊進行統計，在不涉個資隱私原則下，公布特定地區租屋市場租金價格情形，讓民眾作為選擇合理房租負擔的參考。

內政部指出，此次統計是以今(2024)年3月底仍有效之租金補貼的「真實租金」進行分析，共有47.8萬件租賃契約，其中136個行政區資料較多，因此可就「整戶(層)」、「獨立套房」及「分租套(雅)房」分成3類進行分析。結果顯示，六都的租金中位數中依序為，新北市1萬2,600元、台北市1萬2,500元、桃園市1萬元、台中市8,000元、高雄市7,500元及台南市6,500元。

其中，直轄市租金中位數最高的行政區，分別為台北市為松山區1萬5,500元，新北市蘆洲區、五股區、汐止區及林口區均為1萬5,000元，桃園市桃園區及八德區均為1萬2,000元，台中市烏日區1萬3,500元，高雄市橋頭區1萬1,000元，台南市安平區1萬元。

內政部表示，全國行政區依租金中位數排序，租金前10高的行政區皆位於雙北，台北市有4區、新北市6區，分別是松山區、內湖區、蘆洲區、五股區、汐止區、林口區、新店區、信義區、北投區及土城區。

若由物件類型區分，整戶(層)部分以台北市松山區、大安區、內湖區、中山區、信義區、文山區及新北市林口區，租金中位數2萬元以上較高；獨立套房部分則以台北市松山區、內湖區、中山區、信義區、大同區及大安區，中位數為1萬4,000元以上。

另外，隨著學校開學，不少大專生須要在外租房，行政院消保處為瞭解大專校院周邊出租人對「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」遵循狀況，在今年5至6月進行全國大專校院周邊住宅租賃契約的查核，結果抽查100份契約，有57份出現不合格項目。

其中，違反「契約審閱期」規定共44份，包括未記載契約審閱期之規定、審閱期不足3日，像是「攜回審閱日」與「簽約日」為同一天等。違反「租賃住宅之返還」規定有30份，包含未記載租賃關係消滅時，出租人應負擔之「結算」義務；租賃關係消滅，承租人未返還租賃住宅時，違約金計算方式錯誤。

「承租人之義務及責任」規定有21份契約不符規定，樣態有未記載承租人應負「善良管理人注意義務」規定、未記載「承租人依約定方法使用，導致租賃住宅毀損者，免負損害賠償責任」規定，變相擴大承租人應負損害賠償責任範圍。

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