雙北「安老宅」內湖、淡水最熱門

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▲從台北市及新北市的高齡房貸資訊來看,貸款件數最多行政區分別是新北市淡水區及台北市內湖區,圖為碧湖公園。(示意圖/永慶房屋提供)
▲從台北市及新北市的高齡房貸資訊來看,貸款件數最多行政區分別是新北市淡水區及台北市內湖區,圖為碧湖公園。(示意圖/永慶房屋提供)

台灣步入高齡社會之後,老年人購屋貸款也有加速成長的跡象。根據據聯徵中心住宅貸款資料發現,貸款人年齡超過65歲的高齡貸款中,台北市以內湖區91件最多;新北市則是淡水區以137件成為最熱門的行政區。專家表示,有些人認為退休後會有更多的時間待在家中,而更加注重住宅本身的空間以及規劃,所以選擇在房價負擔較低的區域購買較大坪數的物件;另外,也有人考慮到隨著年紀漸長,行動力也會逐漸下降,因此偏好住在交通建設發達、生活機能成熟且醫療資源充足的市中心區域。

根據聯徵中心住宅貸款資料顯示,2021年上半年,貸款人年齡超過65歲的住宅貸款件數共有1437件,相較去年下半年成長12.9%,其中雙北都會區的成長幅度更達到17.2%,反映銀髮族的住宅需求正快速成長

永慶房屋依據聯徵中心住宅貸款資料,個別統計雙北市65歲以上住宅貸款件數前五名的行政區,並統計當地的房市數據。從台北市及新北市的高齡房貸資訊來看,貸款件數最多行政區分別是新北市淡水區及台北市內湖區;進一步檢視這兩個行政區的貸款條件,建物平均移轉面積分別為194及196平方公尺,相比雙北地區的平均值整整多出了30平方公尺,顯示不少人在規劃退休生活時希望有更大的居住空間。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,相比年輕時多投入較多的時間、精力在工作及事業上,退休後則有更多的時間待在家中與家人相處或是從事個人的休閒、興趣,而不少人也會在這個階段重新審視居住空間的需求,例如考量到與家人的相處時間增加,增加個人的獨處空間除了可以提高生活上的隱私性,也能減少許多不必要的摩擦產生,因此不少人都希望擴大居住的空間,增加一間書房或臥室。

而在預算有限的前提下要滿足擴大居住空間的需求,價格較為親民的區域便成為首選,淡水區及內湖區正因為具備這樣的優勢而吸引退休人口置產。

陳金萍表示,以淡水區來說,平均住宅單價落在2字頭,幾乎只有板橋、中和的一半,而且隨著近年人口移入,淡水的生活機能已經相當成熟,各類型商家、超市、大型量販店及運動中心都已經到位,對於嚮往大坪數住宅的消費者來說相當有吸引力。

同時數據也顯示,在區域房價負擔較低的情形下,消費者有更多的選擇機會,能夠依據自身的需求挑選合適的住宅,例如淡水區的平均購屋總價為1686萬,低於新北市的平均總價,且多達八成五的物件是對銀髮族更友善的電梯大樓,比起新北市的六成高出不少。

此外,若觀察大台北都會區的整體資料,比較高齡住宅貸款以及住宅交易量的數據,可以發現台北市的高齡住宅貸款比例較新北市高出許多,顯示年長者為了購置台北市住宅,申辦房貸的意願大幅提升,也反映機能成熟的市中心是許多長者心中理想的生活環境。

陳金萍解釋,隨著年紀漸長,許多生活習慣都會改變,以交通為例,多數長者減少自行駕駛汽、機車的頻率,轉而仰賴步行的方式以及大眾運輸系統;生活上,各種日常需求都傾向在住家周遭滿足,更凸顯區域機能的重要性;此外,隨著身體各項機能的老化,就醫的需求也會上升,醫療資源成為購屋時的重要考量,而符合各項要件的蛋黃區便成為長者心中理想的生活環境。

高齡住宅貸款的數據也佐證了這樣的趨勢,年長者在台北市購屋的意願相當高,高齡住宅貸款的比例幾乎達到新北市的兩倍,銀髮族入住蛋黃區的「積極度」不言而喻。

最後,陳金萍補充,透過高齡房貸資訊,可以看出年長者購屋時會考量那些居住條件,除了更注重住宅本身的空間是否足夠外,也有些著重於周遭的環境是否適合老年生活所面臨的各種需求,建議年紀較長的民眾如果對未來的住宅需求仍沒有明確的規劃,不妨依循相同的評估方法,再根據自身的需求做調整,更有機會找到符合心中期待的好宅。

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