難撐!租金高、人潮少 東區巷弄店現倒閉潮

藍于洺 陳建銘
TVBS新聞網

東區是台北市知名的繁華地帶,街邊店租金高不稀奇,但現在就連巷弄店租金也是連年漲,一年漲1萬相當驚人,加上近年來東區人潮減少,就連經營10幾年的店家也撐不下去,要準備結束營業。而專家點出東區巷弄店因為替代性高、房東租金預期心態高,的確讓出租率下滑,業者更坦言,再這樣下去,未來恐怕出現連鎖店家倒閉潮。


圖/TVBS
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蒙古紅火鍋店長鄭嘉綾:「幾乎每年漲,如果貸款貸不下來就只能做到8月底。」


談著沉重租金扛不起的壓力背在身上,鄭小姐在東區巷弄店經營蒙古火鍋11年,但租金高、人潮少,現在恐怕要在8月底結束營業。


蒙古紅火鍋店長鄭嘉綾:「每一家店都幾乎換三輪,隔壁就三輪、對面兩輪,就是你每一天自己可能都經營到很辛苦了,左手進、右手出,然後你就看到每一家店這樣子一直換,氛圍是很可怕的。」


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光是2年多就換了好幾輪,鄭小姐表示,10多年來東區巷弄街不斷有業者開店又撤出,就是店面難經營。


舉鄭小姐經營的蒙古火鍋為例,11年前開業,51坪大小的空間月租金11萬,現在已經漲24萬,而且近3年東區人潮稅減,過去週末都是滿桌,現在有7成、8成滿就已經滿足,單月營收至少要160萬才能收支打平。


記者藍于洺:「東區巷弄店過去投資報酬率非常高,但現在越來越難做了,像是我左手邊這間它的前身原本是市民大道涮涮鍋,但現在已經撤出,我們在往前面走一點,這間店它的前身原本是老乾杯,但現在也已經離開了,主要的原因就是受到租金高漲、還有人潮減少的關係。」


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不只老乾杯跟市民大道涮涮鍋,包含三道一鍋、田季發爺都曾在東區巷弄店開店,但現在都已經撤出轉移陣地,人潮租金是重點。


房仲專家表示東區巷弄店投資報酬率比街邊店好,但人潮減少,的確讓出租率下降。


房仲業者黃獻寬:「忠孝東路上面的店面相對租金比較高,譬如說每坪1萬多元,可是後面巷弄會在4000元到8000元左右,以這個地方,他相對性的替代性也比較高一點。」


東區榮耀盛極一時,房東預期租金仍舊難撼動,業者從街邊店退守巷弄店,現在人潮變少蕭條,恐怕連巷弄店這條防線也難以守住。


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