電梯兩房總價9百萬起 新莊榮富商圈學區優勢吸引家庭客

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匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

位於新北市北新莊的榮富學區,以知名的榮富國小為重心發展,屬於發展成熟的生活圈,尤其幸福路跟中和街上匯集各式商店,滿足日常所有需求。永慶房屋榮富店店長林佑霖表示,本區以2房到3房的電梯房型為主,由於釋出量不多,加上最低不到千萬的價格,對於想要找個好學區的家庭首購客來說極具吸引力。

林佑霖指出,榮富學區基本上北至中原路、最南到復興路,西邊的邊界就是中平路到新泰路,東邊則到跟中和街和幸福路口,在這個區塊內有永富國小、中港國小跟新莊高中,都屬於知名學校,因此吸引部分家長規劃前來置產。

食衣住行上,幸福路上的佳瑪商圈是當地商業重心,食衣住行育樂全都包辦,像是連鎖商場、小吃,速食店,藥妝店,全部都位於幸福路跟中和街上,林佑霖說,尤其中和街延伸到新莊運動公園的沿路全部都是小吃,外食選擇相當豐富。

交通方面,多線公車都會經過幸福路,前往各地十分便捷,開車還可以接上快速道路,往台北走新北大道一路接到高速公路,約二十分鐘就能抵達內湖了。林佑霖表示,由於周圍中古屋釋出量不多,電梯2房跟3房都屬熱門產品。

以客層來看,榮富學區超過7成都是自住客,租賃市場也相當熱門。電梯房型的近期成交單價在38萬到42萬間,總價約900萬到1000萬,電梯3房總價約1600左右。林佑霖分享,目前成交較熱門的電梯社區屋齡約25年左右。

每年都會穩定成交的還有文化社區,優勢是管理費便宜、管理素質好,而且全天候都可以倒垃圾,近期成交單價為41萬到44萬,2房總價約950萬,3房總價約1500萬;屋齡只有3年的這一站幸福,成交單價約45萬,雖然相對低價,不過因為總戶數少,中古成交案量也少。

林佑霖表示,榮富學區的房市因為總價帶親民,目前主力中古屋的公設比都相對較低,室內實用空間更大,除了首購族,包括2房換3房、或是小3房換到大3房的客群也不少,重點是步行到新莊副都心只要5分鐘左右,因此也有不少企業總部搬遷的員工尋覓好房,未來區域房市隨著副都心發展持續看好。

新聞照來源:CNEWS資料照

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