青埔房價飆7字頭！6年前「一坪20萬沒人要」 專家：看來通通猜錯

青埔特區建案銷售亮眼，房價持續上攻，目前最高成交價已攀升至7字頭！馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，除了雙北輕移民與桃園在地客層外，近來竹北客也陸續進到青埔買房，帶動當地房市熱度不斷升溫，曾幾何時，外界曾有人預期青埔房價高點是4字頭、5字頭，「但如今看來通通猜錯」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文指出，除了雙北輕移民與桃園在地客層外，近來竹北客也陸續進到青埔買房，需求升溫帶動青埔特區的建案順銷，以及房價持續上攻。就在不知不覺間，青埔最高成交價攀升至7字頭的建案多了起來，包括「尊騰大真席」、「樺龍青蔦」、「聯上光域」、「新大墨」、「耑鑄」等五個建案成交價達70萬元/坪以上（已扣除特殊戶，以前有露臺戶成交7字頭的不列入統計）。

他回顧，在2016年到2018年期間，青埔房價一度暴跌，還出現新案成交1字頭的價格（當時大部份新案每坪成交價在20萬至25萬元）。何世昌憶及，當時討論區許多網友在爭辯，青埔一坪20萬元出頭的價格能不能入手，不少人說青埔市區太遠、太偏僻，而且沒那個價值；孰料不過六、七年後，新案售價已經是五字頭打底、最高七字頭。

何世昌表示，2017、2018年間進場的屋主，現在身價可是多了好幾台賓士。正應驗了股神巴菲特的名言「別人恐懼時我們要貪婪」。他指出，曾幾何時，外界曾有人預期青埔房價高點是4字頭、或者5字頭，但如今看來「通通猜錯」。

不過，何世昌觀察，從青埔成交創新高價的戶別來看，它們的總價全都壓在央行豪宅限貸令4千萬以下，意味著業者大多規劃中小坪數房型來控制總價。他認為，青埔不是沒有成交超過4千萬以上的建案，但成交筆數僅是九牛之一毛，「也代表青埔的豪宅市場還有很大的發展空間」。

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