Yahoo奇摩新聞 青安房貸3計息方案怎選？專家建議觀察這項重點
為減輕國民居住負擔，落實居住正義的成效，財政部這幾年推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，並委由8大公股銀行辦理。此外，自今年開始，也提供第三種利率方案供申貸者選擇，不過，就有專家建議，無論哪種方案，從第3年後都是採取「機動利率」計息，因此，若以2年內國內利率走勢來看，建議選擇前2年為1.44%的「二段式機動利率」方案。
據《自由時報》報導，目的為協助國內青年購屋成家的「青安貸款」，自2010年起開辦，原本預計在2014年底結束，但先後3次展延至2016、2018及2020年底。而申請「青安貸款」的條件便是年滿20歲，不管單身或已婚，只要貸款人及子女目前名下沒有自有住宅都適用；貸款最高額度800萬元、最長年限30年並有3年寬限期，一共有3種利率計算方案。
▼青安貸款方案目前提供三種不同利率計算方案，但一經選擇後就不能再更改。（示意圖／鉅亨網）
而對此，根據金融比較網平台「Money101」整理分析，目前3種利率計算方式分別為：「一段式機動利率」，以郵局500萬以下2年期定儲機動利率，固定加0.585%機動計息，目前為1.68%；再者，「二段式機動利率」，前兩年為1.44%，第三年起為1.74%機動計息；最後一種則是「混合式固定利率」，前兩年分別以撥款當時利率固定計息 （第1年目前1.62%、第2年目前1.72%），第3年起1.74%機動計息。
不過，針對以上3種利率計算方式，購屋族究竟該怎麼選比較好？「Money101」總經理周純如則表示，這3種方案最終都採「機動利率」計息，也就是說，未來30年房貸利率將隨著央行公告的基準利率，因而調升或調降，「唯一差別就是核貸後，前2年的利率採機動或固定利率計息」。但因一經選定就不得變更，民眾在申貸之前應先試算清楚，哪種方案對自己最為有利。
▼一名國銀房貸部門主管表示，台灣長期處於低利率，因此建議購屋族可選擇前2年為1.44%的「二段式機動利率」方案。（示意圖／鉅亨網）
因此，周純如建議，若看好未來2年央行升息機會高，可選擇「混合式固定利率」；但若認為未來可能降息，應選「一段式機動利率」或「二段式機動利率」；若預期央行利率不動，建議選「二段式機動利率」。
除此之外，一名國銀房貸部門主管也表示，由於央行上週四宣布利率不變，除了已連續12季不動，台灣更是長期處於低利率，加上國內也無通膨壓力，未來2年內，利率按兵不動或降息半碼的機率較高。因此，他建議，購屋族可選擇前2年為1.44%的「二段式機動利率」方案。
（封面圖／東森新聞資料畫面）
更多東森財經新聞報導
