預售屋實價登錄制度傳有漏洞 內政部澄清說明

（中央社記者陳俊華台北12日電）媒體報導，預售屋實價登錄新制有6大漏洞。內政部下午表示，在新制施行前已就預售屋換約、解約等問題審慎討論，並提出因應對策，並沒有報導的缺失情形；將密切關注預售屋申報交易情形，並就異常價格案件進行追蹤及查核。

經濟日報報導，7月上路的預售屋實價登錄查詢系統出現6大漏洞，包括換約後不需更正資料、解約後原登錄資訊不用撤銷，建案改名後更名前資料無法銜接、查詢，實價1.0、2.0兩大版本無法串接、住宅一樓之店面或透天店面行情無法單獨查詢及特殊產品交易，如約定專用露台、庭院等，無特別載明。

內政部下午表示，在新制施行前已就預售屋換約、解約等問題審慎討論，並提出因應對策，並沒有報導的缺失情形；將密切關注預售屋申報交易情形，並就異常價格案件進行追蹤及查核，如有申報價格不實案件，最高可按戶棟處罰新台幣30萬元，或依刑法使公務員登載不實文書罪移送偵查。

內政部說，業者如果有藉由實價登錄制度哄抬、影響交易秩序情形，並將依公平交易法查處，最高可處罰2500萬元，籲請業者勿意圖投機觸法。

內政部表示，預售屋實價登錄2.0新制從7月1日上路，目前已揭露237件銷售建案資訊、8596筆成交資訊，提供民眾更即時、完整的預售屋交易資料，受各界肯定。

對於新制規定預售屋換約不須申報，及揭露交易資訊問題，內政部說，預售屋交易價格是由建商與買方雙方約定，買方在簽約後如有轉讓換約予第三人情形，因第三人與建商間的交易價格等條件並無改變，且考量買方與第三人的交易價格中將包含轉讓契約的差價，如納入申報及揭露，反而將墊高異常交易行情，並使實價登錄資訊可能淪為投機哄抬價格的工具，因此規定不予申報登錄及揭露。

內政部指出，為防杜預售屋買方藉由換約轉讓而獲取差價，在7月1日施行的房地合一稅新制規定中，已同時將預售屋交易納入新制課稅標的，對於2年內短期交易案件，將可課徵45%的最高稅額。內政部將配合財政部加強嚴查，防杜市場短期投機炒作。

內政部表示，對於預售屋交易解約退戶情形，新制目前已規定業者，就解除契約後再次出售的交易案件，應於再次申報成交資訊時一併註明解約情形及對外揭露，各界並得透過建案完整交易資訊，瞭解業者有無利用退戶作價等不當手法，操弄交易價格。

內政部說，實價登錄新制對於建案改名情形，也有規定預售屋建案銷售資料如有變更時，應於變更後15日內報請變更備查，因此不會有建案更名後但資訊無法銜接情形。

內政部指出，同時新制也規定，交易標的如有包含約定專用露台、庭院、裝潢費等特殊交易情形，必須在實價登錄申報書的備註事項欄特別載明，並一併對外揭露，報導所提新制漏洞問題，應屬誤解。

內政部表示，目前實價登錄新舊制344萬筆案件交易資訊，都已提供詳細門牌及地號查詢服務，可供各界串接使用。未來將持續蒐集各界建議，並配合執行情形滾動檢討，讓登錄登錄制度更為完備精進。（編輯：黃國倫）1100912