預售屋熱銷是「一個人的武林」 顏炳立：蛋白區價難跌

戴德梁行今天（1日）發表2024年第一季房地產市場動態，董事總經理顏炳立表示，預售2房小宅、低總價產品賣爆了，但其實熱銷都是低首付的行銷策略奏效，可以說是「一個人的武林」，台灣房市並沒有雞犬升天。他認為預售屋價格欲跌不易，尤其蛋白區因為預售熱銷，把單價墊高，導致房價很難下跌，單價甜蜜期會拉長一整年。

房市2024年第一季爆量，但顏炳立認為，市場只有預售市場在熱銷，標榜只要自付30~50萬元、工程0付款都大受歡迎。他舉例，新北鶯歌有預售案賣到60幾萬，但總價一定是在1千萬元左右，現在這個狀態就是蛋殼價賣到蛋白價，購屋族只要看到總價千萬元以內的產品就是要搶，但其實這就是在「賭」，賭預售4年後，能不能從總價800-900萬元，漲到千萬元。

顏炳立指出，現在台灣房市也可以說是台積電「一個人的武林」，包括新竹、苗栗、嘉義、台南、高雄等，只要台積電一要設廠的地方，房市就掀起波瀾，全台灣都像台積電的島一樣，因為台積電會配息配股給員工，不少工程師只要賣一兩張股票，就可以買一棟房子了。

顏炳立也說，近來預售屋市場小宅熱賣，但大面積、高單價的產品，並沒有賣掉，所以市場並沒有雞犬升天，而蛋白區因為預售熱銷，把單價墊高，造成房價很難下跌，預期這樣的單價甜蜜期會拉長一整年。至於今年蛋黃區產品，只要價格合理，會有少量成交，但現在的市況是蛋白區產品滿街跑，低總價兩房產品「成交快，價漲！」

顏炳立預估，2024第二季房市處於「回憶、盤整、觀望、修正，搶錢！」10字，他形容預售市場「雞跳的市場炒到鳥飛」，預測2024買賣移轉棟數為29萬棟。在房價上，顏炳立還是認為2024年房價緩跌，不過有略微修正「比我想像中的緩跌更緩」。