預售紅單交易 將課房地合一稅

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預售屋紅單交易將納入房地合一稅2.0課徵,最高課交易所得45%重稅。圖為新北市江翠北側重劃區工人正在搭建預售屋的銷售中心。(本報資料照片)
預售屋紅單交易將納入房地合一稅2.0課徵,最高課交易所得45%重稅。圖為新北市江翠北側重劃區工人正在搭建預售屋的銷售中心。(本報資料照片)

預售屋紅單交易將視同預售屋交易,納入房地合一稅2.0課徵,最高課交易所得45%重稅。據了解,內政部已認定紅單交易實際標的為「預售屋」,是實體物權、債權的移轉,屬於不動產交易類型,本周將函復財政部。在內政部認定紅單交易視同預售屋交易後,財政部近期可望以函釋方式,將紅單交易納入房地合一稅2.0課徵。

賦稅署長許慈美指出,將待收到內政部正式回覆後,簽報財長蘇建榮作成政策決定。知情官員透露,預售屋紅單交易改按房地合一稅2.0課徵,將以函釋方式處理,不需修法,同時會有緩衝期,讓已進行紅單交易案件可以改按房地合一稅2.0申報課徵。

台北巿代銷公會理事長王俊傑表示,任何的交易賣買,只要有獲利都應該課稅,現在預售屋換約轉售,本就有課房地合一稅,未來紅單要適用也算合理,這是政府的行政考量。

但對內政部積極推動預售屋不能換約,王俊傑認為實有待商榷。他指出,政府一方面不准換約,一方面又訂了很多排除條款,如工作異動,經濟陷入困境等,這部分並不合理,應回歸巿場機制,換約有賺錢,政府可課稅,稅率如何是可以討論的。

房地合一稅2.0自2021年7月1日上路後,預售屋交易視同不動產交易,而非原本財產交易,納入房地合一稅課徵範圍,短期交易、持有未滿2年交易所得重課45%,惟預售屋紅單交易卻仍維持財產交易,所得併計綜合所得稅課徵,稅率在5%至40%,出現「合法預售屋合約」與「非法紅單」課稅不同調。

為緊盯預售屋炒作哄抬房價,2021年7月1日起也禁止預售屋紅單轉讓,全面圍堵預售屋炒作空間。不過,自行政院宣誓打炒房後,內政部先後已發動五波預售屋聯合稽查行動,今年3月稽查時仍發現有轉售預售屋紅單的情形,被查獲除了罰款,不法所得仍要課稅,皆是將紅單視為「財產交易所得」,併入綜合所得總額課稅。

防杜預售屋紅單轉售有炒作房價空間,蘇建榮月初在立法院表示,內政部已禁止預售屋紅單交易,但現行私底下仍有轉售紅單情形,此一情況要視為房地合一

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