顏炳立看房市極度悲觀：大勢已去！房價1年跌10％ 3到5年「不會翻身」

記者陳韋帆／台北報導

戴德梁行今(5)日召開「2023年Q2房地產市場及下半年展望」記者會，董事總經理顏炳立表示，「房市大勢已去，『緩跌量縮』格局至少3~5年不會翻身，不可能會『有明天會更好』，房價蛋黃區3~5年跌10%、超漲蛋白區則1年跌10%，大家只要求平安就好！」

顏炳立表示，雖然央行加碼推出第二戶限貸7成，但影響已經不大，主要是「打炒條例」才是天羅地網，交易量創新低，多頭格局不會再上演，房市買氣直接被斷掉，沒有量、市場就不會起來，即使總統大選結束，政策也難再動，房市至少3~5年不會翻身。

他說，目前利率緩升、資金緊縮，金流會斷、成交量縮、價格緩跌，現在是「賣方不認命、買方不任性」，所以Q3房市勢必呈現「價、量、買氣」全收斂！

顏炳立進一步指出，目前建商對於土地需求已變緩，轉向合建都更。至於大家最關心的房價部分，他認為，「蛋黃區不會立即反轉，推估是3年掉10%；超漲的蛋白區1年掉10%。」

他總結住宅價量整體趨勢，「今年Q1是買賣雙方拔河，市價可議、殺價買不到；Q2是賣方堅持、買方等價；Q3是賣方鬆動、買方顧看。」預測，今年土地市場的總交易金額約1500億元、商用不動產的總交易金額1300億元，而全國買賣交易移轉棟約24.5萬棟。

雖然預估今年交易移轉量約24.5萬棟，但他最後也提到，「再破的話其實不妙，可能以後就維持這個量。」顯見顏炳立對於房市未來呈現極度悲觀狀態。

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