顏炳立看房市：吳郭魚想賣石斑價 難成交

房市多空交戰，戴德梁行董事總經理顏炳立31日指出，政策打房下，炒作資金被斷鏈，房市激情過後，預期房價將緩修，蛋白區修正的最嚴重，怎麼上去、就怎麼下來，呈現「德不配位」，如果「吳郭魚還賣石斑魚的價錢，穩出代誌呀！」

顏炳立31日開講，主題為「2022年Q2台灣房地產市場展望預測」，他一開口就鐵口直斷，今年房市是「虎嘯市場，只剩貓聲」。今年是虎年，但央行抑制房市的政策下，黑天鵝變得更大隻，打炒房絕對是有效的，已讓買氣收斂。

顏炳立還表示，現在是「市價賣不掉、低價買不到、買方不任性、賣方不認命」的格局，預期第二季，房市買氣會稍作收斂，政策打炒房下的蛋白區房價，怎麼上去、就怎麼下來，總體來說，目前買氣仍在，今年房市就是一個字：「穩」。市場不會颳大風、但也不會沒有風。

顏炳立還說，目前資金多、利率低，所以房市還是持穩樂觀。現場有人提問說，「有學者示警，房市恐怕會泡沫化？」他對此肯定的表示，其實不會！因為泡沫化代表台灣要倒了，可是現在還有量，怎麼可能會泡沫化？只是在政策打房下，房市就像「雲中月圓」，房市整體是樂觀的，月亮還是圓的，只是有烏雲擋住。顏炳立下結論說，總體而言，2022年房市是「下餌容易，成交難！」買方不會再任性追價，而賣方、建商也不願意認命、降價賣，前一波大家都賺飽飽，擁有足夠資金支撐，所以會在價格漲跌之間，一直糾結。總之，今年少了投資客炒作，「量會縮但價難漲」，房市就是一個字，「穩」。

至於最熱門的土地交易市場，顏炳立認為會呈現「量縮、價微漲」格局；有些有成交量的城市，價格還是會再漲10％。他並預期，2022年全台土地交易量恐怕會量縮至2,500億元，商用不動產全年維持平盤、規模在1,500億元。

更多工商時報報導
台驊：明年H1海運賣方獨大
看好經濟復甦不受疫情影響 澳洲央行最快明年2月 QE退場
台積電廠地 高市加速通關