顏炳立看房市 四不一沒有

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 戴德梁行董事總經理顏炳立昨（29）日主持第3季商用不動產市場季報時表示：「現在房市，是四不、一沒有！」四不是「不甘、不願、不捨、不賣」，一沒有是「沒有買氣」。展望明年，「全年沒有30萬戶的買賣移轉棟數你說要反轉？那只是青菜貢貢的（台語，指隨便講講）。」緩跌格局不變。 顏炳立表示，即使前3季累積成交量出現增加趨勢，但奉勸大家不要太樂觀，因為蛋白區跌幅超過之前預測的3成，已由白轉黑，「蛋黃屋」則在房市緩跌格局中掙扎。 談到戴德梁行今年的案源，顏炳立坦言，今年的案子，「攏係揪辛苦ㄟ，光是幾千萬元的小案子，也搏得金辛苦！」現在很多建商大老闆也經常找他幫房市「算命」，他都直言，今年房市最佳策略，就是「殺價取量，搶錢活命」這八個字。接下來，讓利會變成常態。 顏炳立表示，所以預售屋市場一定要讓利，才有搶錢的機會。現在任何一波小反彈，都是賣方逃命的機會，都是搶錢潮。 談到現在飯店的求售潮已浮上檯面，顏炳立直言：「這很正常呀！前兩年就有，但是我們不好公開講。」陸客不來是主要原因。所以像台北市南京東路松江路口的精華區土地，要作精品飯店、樓上則是小坪數住宅（編按：指大陸建設和寒舍酒店的「琢豐」案），「連這種西裝布料的土地，也要推小坪數耶，這就是建商勇敢面對市場。」 談到陸資現在還有沒有在看台灣市場，他直接吐槽指出，陸資是「三拍」：拍胸脯、拍腦袋，拍拍屁股走人。顏炳立解釋，拍胸脯是阿陸仔會說「除了總統府之外，我什麼都想買。」拍腦袋是指即使想買了，才說「怎麼錢都進不來」，最後還是拍拍屁股走人。 顏炳立表示，在「四不一沒有」現況下，今年房市不會落底，展望明年，緩跌格局不變，「降價，才會量出，量出，才會見底。」如果賣方願意讓利，明年有機會全年突破30萬棟，代表市場信心轉強，買賣雙方對價格才有共識，才會進一步拉高成交量。不過，全年移轉棟數須超過40萬棟，才算是房市熱絡。