顏炳立:一坪貴30萬 有錢人照買房

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記者陳韋帆/台北報導

商仲大老、戴德梁行董事總經理顏炳立發布最新一期市場觀點「台灣疫情下的房市發展」,他說,武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)蔓延世界各國,經過3個月淬鍊後,似乎已經控制,但經過台灣房市經疫情折磨後的結果,房價已呈現漲不了也下不來的狀況,也出現不少任性的買盤讓人「目瞪口呆」。

顏炳立發布最新一季市場觀點,指出疫情對房市的影響。(圖/記者陳韋帆攝影)
顏炳立發布最新一季市場觀點,指出疫情對房市的影響。(圖/記者陳韋帆攝影)

顏炳立表示,台灣如同世界各國,撒錢救經濟,資金帶進股市後,台幣升值了,但通貨膨脹似乎已是「山雨欲來風滿樓」,抗通膨中,最有避險功能的就是房地產。因此預售屋開始猛推案,甚至蛋白區邊緣雖然成交量下滑,但買盤依舊積極。

疫情刺激後,央行降息、房貸利率跌破1.5%,加上政府的紓困方案,成為房市支撐力道,潛在買盤的民眾有了籌碼,購買意願上升,銀行不斷提供資金,房價漲不動也下不來。

顏炳立指出,蛋黃區近日出現不少任性的買盤,價格高2~3成依樣買進。(圖/記者陳韋帆攝影)
顏炳立指出,蛋黃區近日出現不少任性的買盤,價格高2~3成依樣買進。(圖/記者陳韋帆攝影)

顏炳立指出,近日還出現一個有趣現象,蛋黃區的預售屋、中古屋市場,有一些任性自用買盤伺機而動,約有7、8成都是用現金、喜歡就買,房價是否合理則列於其次考量,幾乎是開價少個 5%~10%就成交了,與附近的房子合理價比起來,只有4個字來形容「目瞪口呆」!

其中,部分新成屋賣每坪210萬,而應該只有約5成、也就是一坪110萬的30多年中古屋,經裝潢後,一坪也賣到140萬元,多了2~3成價位,買家喜歡就買,這樣的任性來自於「口袋有錢」,相較之下,中產階級則只有認命的期待。

疫情對於台灣股市較有影響,房市則依舊不上不下,不適合長、短期投資。(示意圖/翻攝自Pixabay)
疫情對於台灣股市較有影響,房市則依舊不上不下,不適合長、短期投資。(示意圖/翻攝自Pixabay)

推測2020年下半年走勢,顏炳立分析,Q1公告中,不少外資買盤進入台灣,但多屬於「台商登記的外商企業」,並以法人名義購買,並不是真正的外商公司,可得知台灣房市並未吸引外資進入,僅止於股票,所以疫情影響股市較大,房市則依舊是不上不下,不適合長、短期投資。

顏炳立說,房價有降,量才會慢慢出來,但不少賣家持有成本低,有的是本錢堅持,造成買賣雙方僵持不下,除非有真正的需求,剛性買盤才會慢慢出現,然而, 還是有很多任性的買盤,仍在享受過去買到的甜美成果。

顏炳立認為,買個讓自己餘生開心的房子,或許就是疫情後重生的感受。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
顏炳立認為,買個讓自己餘生開心的房子,或許就是疫情後重生的感受。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

最後,為此次疫情對房市影響下了一個結論,他認為「經過這個冠狀病毒疫情後,大家會在食衣住行育樂方面消費將更大膽、更積極。當生命誠可貴,美好生活價更高,買個讓自己餘生開心的房子,是疫情後重生的感受!」

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