Yahoo奇摩新聞 風評：中國加大力道救房市，問題與風險大
針對低迷不振的房市，中國上週祭出多項堪稱「大幅放寬」的提振救市措施，期望為經濟解套，只是問題多又有再陷債務池沼的風險，讓人憂喜參半。
日前中國官方通知多家金融監管機構，將取消全國層面首套住房和2套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；中國人民銀行（央行）還將首套購屋貸款的頭期款最低比例款降至15%，第2套購屋頭期款最低比例降至25%。此外，中國國務院副總理何立峰表示，商品房庫存較多城市，政府可以「酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房」。
放寬首套或第2套購屋的頭期款最低比例，算是調控房市的「傳統武器」，過去中國房市時常熱過頭，官方要調控、讓房市降溫的方式，當然要從減少需求下手，方式就是讓購屋者更難取得足夠資金，提高頭期款比例就是方法，台灣央行針對豪宅的「打房」措施，也曾限制其最高貸款成數為5或6成，意思就是買豪宅的頭期款要準備4或5成，藉著高頭期款嚇退不少買家。
這次為了拉抬中國房市，官方把頭期款成數降低，等於是降低購屋門檻，希望能激發民眾購屋、增加需求來拉抬房市。
不過，更值得重視的是要地方政府收購房子一事，這個方案在數月前就已被提過。用台灣本地的說法就是：地方政府收購餘屋、為房地產業者解套。這既是一個威力強大、拉抬房市的方法，同時也是後遺症嚴重、問題多多的解方。
說其威力強大是因為，現在房市最大的問題是買氣薄弱，過去業者靠著槓桿、盲目擴張增建，導致市面餘屋多；不少業者也因財務出問題，更無力續建交屋，民眾又更無意進場購屋，從而形成惡性循環。
而地方政府下場購屋，從整體房市看，馬上減少餘屋數量、去化更多房子，從個體面看，建商把積壓手上的餘屋賣給地方政府，去化存貨、手頭上也有錢可運轉、可去完成其它建案，如房市止跌上揚、逐步回春，民眾恢復信心就會購屋，房市可因此逐漸回到上升的軌道。
話是沒錯，但其中問題不少，最明顯、也是第一個問題是：地方政府該跟那些建商購屋？又應該買下那些房子？有些房子買下是有用處、也容易再脫手給一般民眾，純粹算是為建商運轉；但有些房子因地點或設計不佳，可能永遠成為「呆樓」，萬一地方政府手上最後滿手這種呆樓，怎麼辦？
而眾所皆知的是：地方政府對建案好壞未必有專業前言能力，更且貪腐因素永遠存在，這點同樣會帶來第2個大問題：價格。地方政府要用什麼價格向建商收購房子？不必懷疑，這裡面存在的圖利與收賄空間多到嚇人，負責與相關官員不必貪心到要幾成，因為收購房屋的總金額是一個大數字，只要從中「刮下來」幾個百分點就是一筆財富，而中國官僚體系的貪腐習性應不必多言。
最後則是所謂的「道德風險」問題，如果企業盲目擴張、舉債，出問題最後都能讓政府來幫忙收拾爛攤子，等於變相鼓勵大家可多冒更大的風險，賺錢自己享受，賠錢政府善後。要降低道德風險因素，就看官方的處理方式，是否對經營者、投資人、股東等都給予嚴懲。
事實上，在房地產不景氣、餘屋過剩時，這種由政府收購餘屋，讓建商套現、改善財務，同時讓整體房地產景氣因去化了餘屋而脫困的方式，台灣早年也曾提出過。1998年台灣爆發本土金融風暴，出事的企業以建商為主，影響最大的就是銀行滿手不良債權，壞帳飆到5%以上。當時執政國民黨，就曾提出由政府收購餘屋，用來作為國宅等用途。
但這種政府拿錢為建商解套、存在過多政商不當關係、潛藏敗壞吏治風險的想法，終究因爭議太大而不敢實施。
中國房市問題確實對整體經濟帶來沉重的拖累效應，必須解決才能讓經濟恢復活力與帶來較高的增長。但如果以官方收購餘屋為之，除了之前提到的諸多問題外，也會再次掉入債務陷阱，更難「戒掉」經濟靠房市的癮頭。放寬購屋限制容易作，但政府購屋則難作、問題多，最後是否能落實要再觀察，較務實的作法恐怕還是透過金融體系落實「保交屋」政策。
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