颱風後一堆人衝看房？ 專家教戰「7招」查漏水、跳電等瑕疵！

房市火熱，有人喜歡選擇新建預售屋，有人喜歡能看到實體的中古屋，但不論哪一種，看房賞屋的時機竟然是「颱風後」？有房仲就表示，這是因為颱風天後很容易可以看出屋況，是否有水漬、容易漏水等問題都一一現形。網路創作者「貴哥」也教戰平日買房時應注意幾點，才不會買到華美卻有漏水、跳電瑕疵的物件，尤其是中古屋更要特別檢查。

用電

用電安全十分重要，貴哥建議一定要檢查「配電箱」，觀察電線是否排列整齊、外層是否破損燒焦；接頭銅線若呈現銅綠色或黑色，可能代表電流太大，有走火、觸電風險。而電線上會標示年份，有超過20年的電線，最好找專家檢查有無更換需要。

在迴路配置上，依照自身需求確認用電量是否足夠，屋況較老的房子用電量可能較少，記得要看電器總使用量，是否小於房屋配置的「總安培數」。在廚房、浴室等有水的地方，檢查是否安裝「漏電斷路器」。

其他像是檢查插座總數、融蝕情況、是否有配電則是基本步驟。

用水

貴哥指出，要確認給水系統正常，首先打開水龍頭確認水的顏色，發黃的水代表管線生鏽需更換；水壓也是確認重點，直接把水龍頭開最大看看是否流速過慢，若有此情形應是水壓不足或管線堵塞。

廚房、浴室或陽台則要檢視排水系統。貴哥說，可以倒大量的在排水孔，看看排水速度確認管線有無堵塞；沖馬桶也不要只沖一次，最好按壓兩三次。

漏水是最讓人頭痛的問題，尤其天花板、牆壁滲水，很容易被賣家掩飾。除了肉眼可見的漏水，貴哥教戰一招，就是關上所有水龍頭後，看水錶是否還在跑！此外，檢查樑柱間是否有水痕，若有就要特別小心，這很可能是漏水的跡象。

貴哥也說，盡量要在交屋前及早發現瑕疵，才能請原屋主處理到好，或是有籌碼談判壓低總金額自行修繕。若是在交屋後才發現這些狀況，演變成要打官司，是誰都不樂見的，因此一定要小心檢查屋況。

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