養生宅失敗了？專家：不想買也買不起

記者陳韋帆／台北報導

台灣65歲以上人口已逾330萬人，但養生宅為何無法興盛？景文物業管理機構董事長郭紀子表示，台灣高齡社會來臨，養生宅需求確實上升，但實際上台灣人想「在家終老」的觀念根深蒂固，加上缺乏規畫經驗，施行上有相當難度。

根據國家發展委員會資料，台灣在2018年就已邁入65歲以上老人超過14％的「高齡社會」，以當時的2378萬人口推算，就已超過330萬人，且預計在2026年將超過20％，達到「超高齡社會」標準。

郭紀子指出，「養生宅」（老人住宅），市場上目前共有「賣、租」兩大類，銷售的養生宅目前已有許多案例，主打針對高端族群，聽起來雖然美好，不過這些個案似乎還在試驗階段或者是銷售噱頭，是否會成為長者的入居新選擇，還需要再多加觀察。

「包月租屋類型的養生宅」則面臨「傳統觀念」、「錢」、「經驗不足」等問題。郭紀子解釋，台灣人認為「金窩銀窩不如自己的狗窩」，多數長者傾向居家安養、在宅老化，能在熟悉的家裡終老，是許多人理想的老後生活，對於「養生宅」一詞仍相當抗拒。

此外，「養生宅」雖然提供24小時的包月租屋，但很現實的問題就是錢。伴隨租賃模式的是長期而又昂貴的保證金，以及每個月的管理費、生活費、服務費等等，容易讓許多銀髮長者望而卻步。

郭紀子說，即使政府與民間已嗅到「養生宅」趨勢，但營運模式與傳統的快速銷售策略大不同，擔憂資金回收遙遙無期；此外，經營、長者照護、管理，多種專業開發商多數缺乏經驗，最終多數人都望之卻步。

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