首爾房價漲太兇!政府祭新招打房 當地房仲卻憂心

不只台灣面臨高房價的問題,南韓也同樣如此,首爾公寓交易價格,根據7月中的數據,首爾公寓成交價格,連續17周上漲,成長速度是近6年來最快,也讓政府開始出招打房,宣布2029年前,將以「低於市場價格」,供應23.6萬間住房,同時,加強舊房改造,遏制房價高漲的問題,但當地房仲卻認為效果有限。

 圖/達志影像美聯社
圖/達志影像美聯社

南韓國土交通部短片:「我們每個人的夢想就是擁有自己的房子,參與投票者中65%投票,希望能在理想的房子內,住到自己所預想的時間。」

理想卻似乎和現實差的越來越遠,尤其若想在韓國首爾蛋黃區,想買一套自己的公寓,不少年輕人根本不敢想,因為當地價格也是居高不下。

韓國房仲金智勳:「月薪增加的速度,比不上房價,以好幾倍增加的速度,現在20到30多歲的青年人,偏愛工作機會多又鄰近江南的首爾首都圈的公寓,但現在這些沒有任何援助,單純只存下月薪買房,事實上幾乎接近不可能的程度。」

記者周祐萱:「不只台灣面臨到高房價,年輕人買房壓力大的問題,如果再看到南韓,根據南韓房地產委員會在7月18日的數據,首爾公寓的交易價格已經連續17週上漲,而且這個成長的速度是近6年來最快,上漲了0.28%。」

南韓房仲金智勳:「當然地方自治區的房價,相對來說比較便宜,不過缺乏工作機會和基礎建設,20到30多歲青年人,不太會選擇移居地方自治區,因此長期來看,首爾比較好的公寓價格不斷上漲,預估以後青年人買房更加困難。」

不動產智庫執行長何世昌:「首爾房價的回升,第一個原因是跌升反彈,因為在過去的一年多以來,首爾房價跌幅是比較重一點,那隨著買盤需求的一個升溫,現在的房價漲幅是比較明顯,第二個原因是因為,韓國政府推出了,首購族的50年期房貸的一個舊式的措施,也激勵了需求的一個上揚。」

這波漲勢從首爾蔓延到週邊,而不少賣房屋主推遲出售,就是看準未來的漲勢,要以最好價格賣出,也讓市場瀰漫著,高度對房價的擔憂。

不動產智庫執行長何世昌:「它(南韓)的漲勢走勢,跟台灣還是略有不同,台灣是一路上揚都沒有,多頭的趨勢並沒有改變,南韓在央行大幅度升息之後,它的房價曾經重挫過,現在算是跌升反彈,所以跟台灣的走勢不太一樣。」

韓國政府為此召開房地產政策相關部長會議,想要遏止這種現象,想出了一系列的打房新招,計劃下半年解除綠化帶,也就是限制開發區的管制,到時將會追加提供,建設2萬間以上住宅的用地,透過擴大公共住宅的供應,來彌補市場的需求量,另外2029年前會以低於市場價格,供應23.6萬間住房,同時也會強化城市地區舊房改造。

韓國房仲金智勳:「政府介入市場通常都失敗,和原本政策相反走向,出現很多副作用的情況也很多,以實例來說,2021、22年房價以兩三倍速度飆漲,那時候是南韓不動產歷史上,打房最嚴厲的時期之一。」

當地房仲認為單純以政府介入市場增加供應,房價不會因此下跌,而如果套用到台灣,專家認為效益不會太大。

不動產企劃研究室執行總監徐佳馨:「以現在的所謂的政府打房措施來說的話,它應該比較不會像西藥一樣一次見效,它比較可能像是中藥一樣,慢慢去做調理,所以政策上面包括了緊縮銀根,那另外還有限制移轉,現在很多的銀行在貸款上面的額度,都已經到滿水位了,所以如果說接下來,可能在這個部分上面的話,會讓買方因為貸款不足,而不願意去做進一步的購屋規劃,那如果說是以現階段的市況上面,再加上股市的表現相對是可能不如理想,所以有可能在下半年的幾個月裡面,或許價格會有一些空間。」

想要擺脫高房價,不論是韓國還是台灣,都似乎還看不到盡頭。

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