首購族必看!一張表搞懂買房稅負與隱藏規費
央行推出第七波信用管制後,房市開始回歸自住需求,首購族成為市場主力。然而對於首購族來說,可能還不太了解各種規費和稅賦。信義代書葉惠玲提醒,購屋前應多留心各種隱藏費用。信義房屋也提供一張完整圖表,幫助大家一次看懂買房後所需面對的稅賦與規費。
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買房不只看總價,還有這些隱藏開銷!
(1)契稅、印花稅
「買房不是只看房價那麼簡單,前期和後續的各種開銷都需要考量。」葉惠玲解釋,購屋時會遇到不少規費與稅賦,其中最主要的是契稅,按房屋移轉現值的 6%計算。
以房屋現值 300 萬為例,契稅為 18 萬。如果是新房,因現值較高,契稅也會相對增加。另外,還有在產權登記過戶時需支付的印花稅,計算方式為土地及建物移轉現值的千分之一(1‰)。
(2)仲介費
仲介費一般為成交價的 2%,但在信義房屋,買方只需支付成交價的 1%作為服務費。葉惠玲提醒,房屋產權資訊是動態的,需多次確認才能避免糾紛。
曾有案例顯示,屋主在委託銷售後,私下將房屋抵押借款,導致交易糾紛。信義房屋會在交易過程中反覆調閱謄本,確認是否有抵押權、產權查封或其他未解決問題,確保買方的權益不受損。
(3)代書費、實價登錄費、登記規費...
葉惠玲進一步說明,其他費用還包括代書費、實價登錄代辦費約 20,000 元,以及買賣登記規費(依房屋及土地公告現值的 0.1%計算),還有每張 80 元的書狀費。
若有貸款需求,則需支付貸款設定費(貸款金額×1.2×0.1%),以及每年 2,000 至 3,000 元的火險和地震險。大樓管理費則依社區設施及坪數計算,建議在簽約前仔細了解清楚。
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(4)房屋稅
購屋後每年的房屋稅和地價稅也不能忽略。葉惠玲提醒,房屋稅是依據房屋現值計算,地價稅則按土地公告現值來繳納。「很多首購族常忽略這類持續性支出,因此建議購屋前務必將這些費用一併納入預算考量。」
買方購屋稅賦與規費一覽表
▲ 買方購屋稅賦與規費一覽表(信義房屋提供)
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