Yahoo奇摩新聞 香港「亞洲金融中心」光環褪色 房市5年蒸發逾8.7兆元
[Newtalk新聞] 近一年來，「亞洲金融中心遺址」成了中國與及香港網友的諷刺口號；其地位逐漸遭新加坡取代後，儘管中國政府近期努力恢復信心，卻始終沒有消除香港人對這座城市未來的擔憂。
與紐約、倫敦等其他國際級都市一樣，香港近年來也面臨利率上升、金融部門失業和工作習慣改變等多重因素干擾。不過，對多數香港人而言，房地產市場暴跌，象徵著這座城市的未來，恐怕不斷失去作為「亞洲首要金融中心」的利基。
近五年以來，香港房市一直處於低迷。根據「彭博產業研究」 (Bloomberg Intelligence) 最新分析，包含商業房地產的損失，自 2019 年以來，香港房地產的價值至少蒸發了 2.1 兆港元（約 2,700 億美元）。為自 2003 年前「SARS疫情危機最嚴重的時期以來，持續最久的一次低迷」。
自 2019 年「反送中」運動、2020 年《香港國安法》上路後，中國政府不僅大舉箝制了任何挑戰其政權統治的企圖、嚴懲叛國和暴動行為，更打擊了外資對投資香港的信心。瑞銀集團（UBS Group AG）和世邦魏理仕集團（CBRE Group Inc.）的預測人士預測，還會有更多痛苦（more pain to come.）。
僅管近期中國官方極力試圖挽救香港的金融市場，不但祭出在港股通納入人民幣櫃台港股、將房託基金（REITs）納入港股通、擴大 ETF 通、支持龍頭企業來港上市、及放寬基金互認限制，甚至近期傳出考慮「減免中國個人投資者透過港股通投資港股，領取股息時所需繳納的 20% 所得稅」；然而，中美關係日益緊張、加上中國政府對香港的監控日漸嚴厲，使投資人對香港作為「西方資本和中國企業的聯繫樞紐」產生懷疑。
政府發言人也發表聲明指出，香港房市受到全球經濟成長放緩、利率上升及當地股市情緒溢出的拖累，而不是需求結構性下降。並補充，辦公室供應增加，有利於香港永續發展，政府會密切監察物業市場，並提供充足土地以滿足社會及經濟需求；此外，針對地緣政治挑戰，港府表示，香港的「獨特地位」得益於其在「一國兩制」下的製度優勢。發言人表示，這包括透明的市場、國際監管制度、低稅收制度和貨物自由流動——所有這些「都保持不變」。
不過，這對外界消除對香港的擔憂並沒有實質效益，香港浸信會大學副教授麥比利表示，過去，香港一直是中國與其他西方國家的聯繫樞紐。「然而，現在從西方角度來看，一些公司可能會因政治問題，而對遷往香港持負面看法，似乎不建議他們與中國做生意。」
在大眾的印象中，房地產的影響恐比其他主要資本市場更大。長期以來被視為當地名人的房地產大亨們，其淨資產自 2022 年來縮水了 40 億美元，且正在試圖落實資產多元化；另外，也有愈來愈多屋主開始考慮虧本出售。
香港主島的房價比起 2019 年的高點，約下跌 29%。也自第四季度以來，未售出房屋一直徘徊在 20 年來的最高水平附近。長江實業、恆基兆業地產等開發商正在調降上市新項目的價格。同時，陷入困境的中國企業正以大打折出售其在香港的房產。
週二（11日）上午，香港開發商股價下跌。恆基地產跌幅達 4.6%，長江實業則跌 2.3%；這與美國等地形成鮮明對比，截至 6 月 2 日，美國房價四週內的年增率 4.4%，創下歷史新高。瑞銀分析師預計，今年香港住宅的價格將再下跌 5%。
商業市場情況也好不到哪裡去，據世邦魏理仕集團預估，至今年 12 月，香港將出現 17% 的閒置辦公空間、租金將再下降 10%。不過，香港財政司司長陳茂波仍抱持樂觀態度，表示房地產市場雖面臨短期調整，但隨著利率開始下降和中國經濟穩定，他對中長期前景持樂觀態度。
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