高生活費逼走加州人

工商時報【鍾志恆】 愈來愈多加州人因高昂生活費而正打算搬離加州，當中又以千禧世代為最想搬離的族群。 ■A growing number of Californians are contemplating moving from the state due to the sky-high cost of living, with sentiment highest among millennials. 美國知名公關公司愛德曼（Edelman）旗下調查公司Edelman Intelligence（EI），2月公布其年度加州信心指標調查顯示，愈來愈多加州人認真考慮搬離加州，但原因不是當地常發生嚴重的森林大火或地震，而是高昂生活費讓人受不了。 EI在1月針對1,500名加州居民，當中包括500名舊金山灣區的居民，進行線上調查後發現，53％受訪者因房價高漲和整體的生活費高得嚇人而正考慮移居外地。 這比率明顯高於EI在去年調查的49％。今年的調查還顯示，千禧世代是各年齡層裡最想要搬離加州的族群。 舊金山灣區的房價高昂，因此打算搬離的比率也最高。其中66％灣區千禧世代，和63％要養育18歲以下孩子的父母都考慮要搬離加州。 居住問題威脅加州經濟 居住、醫療和治安，是加州人最關心的前三大問題，當中又以居住被視為是威脅加州經濟的最大問題。 調查指出，76％灣區居民認為居住是加州「極嚴重問題」，而有此認定的整體加州居民比率為72％，反映灣區高昂房價的問題較其他地區更嚴重。 逾6成受訪者認為企業界在賺大錢的同時，正不斷吸光當地資源並讓基礎建設負荷不了。其中，有此認定的灣區居民比率達68％，也高於加州整體的63％。 查普曼大學（Chapman University）城市未來學系研究員考特金（Joel Kotkin）認為，加州對於具野心的年輕人來說是一個理想之地，但前提是有父親幫忙付租金。他認為加州的居住問題，可能比紐約來得更嚴重。 考特金曾經問過許多查普曼大學生，他們在未來10年內是否還會留在加州時，所得到的答案讓他驚訝。因為大部份都表示不會，當中很多都是土生土長的學生。 線上不動產服務商Zillow的資深經濟學家泰拉撒斯（Aaron Terrazas）說，雖然加州經濟強勢，尤其科技革新創造出許多產業，大家都想成為其中一份子，但現實層面是高昂生活費往往超過一般人薪資而令人吃不消，愈來愈多人正在思考是否值得在這裡打拚。 泰拉撒斯說，加州的千禧世代在厭倦租屋而開始想要置產安定下來時，往往發現自己根本買不起理想的房子，這問題又以洛杉磯和舊金山灣區等最繁榮的地區特別明顯。 舊金山灣區房價高昂 他指出，即使是平均所得較高的矽谷也存在同樣問題。對於購買中間價位的買家來說，必須把一半的稅前所得用來繳付每月房貸。 根據Zillow去年底資料，矽谷的房屋中間價逾120萬美元，加州整體為54萬7,400美元，全美國為22萬3,900美元。其中，紐約州為28萬9,000美元，雖然遠低於加州的水準，但紐約市為68萬1,500美元，只有矽谷的約一半。