高鐵站土地乏人問津 桃園新竹台南全流標

房地產不景氣，就連土地標售都能感受到市場「冷颼颼」。交通部高鐵局今(7)日標售桃園、新竹、台中、台南等4站的特定區土地共13筆，其中桃園、新竹、台南竟全數流標，僅台中站4筆土地脫標，買家普遍以底價投標，出價心態保守。 高鐵局標售桃園、新竹、台中、台南等4站共13筆土地，僅有台中站4筆土地成功脫標，標脫的金額共22.41億元，僅比底價高出約136萬元，整體標售氣氛依然偏空。以標脫價格來看，台中站的住宅區土地平均價格約28.13萬元，與過去幾年相比依舊持平，商業區價格在單坪38萬元上下，則與過去4字頭開價略為下滑。 其中，住宅區新三和段61地號，面積約1,930坪，由國泰人壽以接近底價的5.42億元得標，換算土地單價每坪28.1萬元；新站南段91地號住宅區土地，面積2,228坪，由謝姓自然人以6.27億元擊敗出價第2高的國泰人壽，土地單價每坪約28,15萬元，溢價率約0.18%。 另2筆商業區土地皆位於環河路四段旁，第一標為曾於101年流標的新三和段66地號，面積1,319坪，每坪價格38.35萬元，由林姓自然人以5.05億元得標，溢價率只有0.02%；而新站段112地號，面積1,464坪，則是由林姓自然人以5.66億元得標，土地單價38.68萬元，溢價率更低僅0.018%。 信義全球資產經理王維宏表示，今(104)年以來國泰人壽及新光人壽布局高鐵台中站區，先後分別標下1萬1,209坪產專區地上權，預備開發跨境電子商務產業園區，而後又有以10.48億元標下3,869坪住宅區土地，作為教育會館及商務出租住宅。今日再有4筆土地標出，雖然溢價率偏低，但已顯示台中市況稍有回溫。