【高雄亞灣區房市3】與豪宅區為鄰 建商搶推中小坪數新案2字頭入手

葉霈萱
鏡週刊Mirror Media
亞灣區是豪宅聚集地,但近來建商推出符合市場潮流的中小坪數新案,吸引首購族。
亞灣區是豪宅聚集地,但近來建商推出符合市場潮流的中小坪數新案,吸引首購族。

談及高雄房市,近年最具話題性的非「亞洲新灣區」莫屬,其肩負高雄市新門面與產業轉型的任務,匯集多項重大建設,潛力十足。建商也看準題材加強推案火力,該區不僅是近二年高雄房價漲幅最大的區域之一,即將到來的銷售旺季329檔期,還有3項新案蓄勢待發,總銷金額達150億元,房產熱度持續增溫。

住商不動產亞洲新灣區加盟店江炳賞店長指出,亞洲新灣區從開發以來,十多家建商不斷搶進獵地,推案以大坪數豪宅為主,讓該區成為景觀豪宅大樓新聚落,開價從4字頭起跳。百坪的指標建案〈國硯〉就曾以每坪68.7萬元成交,是目前全市最高價,〈百立海洋帝寶〉均價也落在43萬元。

一般中古豪宅房價則較親民,屋齡10年內單價在25至33萬元間,如指名度高的〈貝拉.莫里〉、〈一品花園〉;屋齡10至20年的物件較少,每坪約為20至22萬元。「其中面海景的物件價格高、較保值,近捷運站的物件則是抗跌。」江炳賞表示,亞灣區旁的三多商圈站周圍也是建商必爭之地,近來推出不少中小坪數的新案。

今年329檔期,有不少建商在高雄亞灣區推出中小坪數的新案,都山林的〈繽海〉便是其一。
今年329檔期,有不少建商在高雄亞灣區推出中小坪數的新案,都山林的〈繽海〉便是其一。

以傳統房市旺季329檔期來看,今年亞灣區有3案進場銷售,都主打中小坪數。包括總銷70億元的都山林預售案〈繽海〉、總銷約50億元的京城〈世界心〉與總銷約30億元的〈聯上鉑金〉等,前2者就位於三多商圈。

其中〈繽海〉的千坪基地緊臨85大樓(高雄第一高樓),相當具有地點優勢,總量逾500戶,規劃16至36坪、戶型1至3房的產品,開價落在27至33萬元間,成為新年度最受矚目的建案。

中鋼在亞灣區推出首個建案〈欣灣時代〉,主打開價親民,3天內便銷售一空。
中鋼在亞灣區推出首個建案〈欣灣時代〉,主打開價親民,3天內便銷售一空。

「中小坪數較符合現在的市場潮流,在亞灣區周圍推案,應該會造成搶購潮。」於當地深耕多年的維多廣告總經理鍾榮和指出,因為購屋族群多為自住客,大多想找2至3房。「而且高雄人對高房價已經厭惡了,對單價的接受度在2、3字頭。」以中鋼在該區推出的〈欣灣時代〉為例,主打開價參考實價登錄行情,在25至33萬元間,創下3天內就完銷的傲人紀錄。

街訪民眾-高雄居民 陳小姐

我喜歡亞灣區的輕軌建設,覺得真的有帶進人潮;但要發展成第二個信義計畫區,高雄市政府還得再努力。自己有預算的話,也會想要在亞灣區買房,不過我比較重視交通機能,希望大眾運輸部分還能再加強。

街訪民眾-高雄居民 王小姐

我近期剛在亞洲新灣區一帶買房,看重這邊地點非常好,周遭有捷運、百貨公司以及電影院,都是走路就能到達,機能很完整。而且生活氛圍很棒,像是新光路有一整帶的綠地,適合遛狗散步、放鬆。

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