高雄人不再「頂天立地」！房價太高甩透天買小宅 購屋面積10年縮水21坪

記者陳韋帆／高雄報導

高雄人購買透天厝的習慣明顯改變！根據內政部資料，2023年Q2高雄住宅平均買賣面積為31.75坪，創統計來歷史新低，10年縮減21.8坪。東森房屋研究中心指出，「統計顯示，越精華的地段，購屋面積縮水情況越嚴重，顯見高房價已經改變了高雄人購買『頂天立地』的透天厝習慣。」

東森房屋農十六店店長蔡明家表示，除了「房價高漲，居住觀念改變、建商推案策略」都是造成高雄現在小宅當道的主因。

一、房價高漲

統計2014年Q1迄今年Q1，高雄高雄的平均購屋單價從每坪16.55萬元上漲到23.16萬元，漲幅接近4成，薪水漲幅追不上房價已是不爭的事實，許多口袋不深的購屋民眾只好轉而購買坪數較小的產品。

二、居住觀念改變

傳統觀念為三代同堂，如今當代人以小家庭模式居多，且對居住環境的要求也愈來愈高，比起透天、公寓，有電梯、有公設、有社區管理的電梯大廈更受年輕族群青睞。

三、建商推案規劃

由於房價被墊高，不少建商為了壓低總價、增加銷量，順勢改推小坪數住宅， 最近幾年，兩房、小三房儼然已經成為高雄建商推案的主流。

蔡明家指出，高雄住宅買賣面積縮水幅度最顯著的前10大行政區都是高雄最精華的區塊，這些區塊產業發展蓬勃，民眾居住需求熱絡，房價漲勢更是遙遙領先。

以平均買賣面積縮水幅度最多的楠梓區來說，近年來在楠梓產業園區、台積電題材的坐鎮下，大量科技新貴聚集於此，帶動區域房市交易量能水漲船高，往日的透天、土地逐漸被高樓大廈取代，住宅的買賣面積自然大幅降低。

至於，高雄民眾的置產建議，蔡明家表示，今年以來政府重錘打炒房，投資客的蹤跡已有所減少，再加上青安房貸、台積電2奈米廠等利多題材，從長線來看，高雄的房市發展仍值得期待。

蔡明家建議，如果民眾打算購買小宅，預算600~800萬之間（車位另計），可考慮選擇鳳山、三民、楠梓、仁武等區域；預算800~1,000萬之間，可考慮左營、鼓山一帶，民眾可依自己所需要的居住條件及剛性需求來做選擇。另外，儘管目前高雄新建案多為小宅，但對於鐘情大坪數產品的民眾來說，在亞灣區、農十六特區等地其實還有不少物件可供挑選，購屋民眾可以多留意。

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