高雄房貸壓力飆升！暴增百萬「4大熱區」出爐 它單季漲291萬全市第一

高雄市的房貸壓力正以驚人的速度上升，根據台灣房屋集團的最新統計數據，第二季高雄市的房貸金額在4個行政區內出現了顯著增長，平均每戶房貸金額暴增超過百萬元。其中，鹽埕區的房貸壓力尤為突出，單季房貸金額從第一季的約554萬元飆升至第二季的845萬元，增幅高達291萬元，成為全市房貸壓力最高的區域。

▲ 高雄近一年各季房貸變化。（圖／台灣房屋提供）

鹽埕區房市熱度再起

台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞指出，鹽埕區曾是高雄最繁華的商圈之一，擁有豐富的美食和商業活動，吸引了大量在地居民長期居住。然而，該區的房市在近年來因亞灣區開發及駁二藝術特區的觀光熱潮而再度升溫，吸引了建商大舉進駐推案。這些新建案的推出，不僅推高了新屋的價格，也帶動了中古屋的補漲，進一步提升了整體房貸水位。

楊秉瑞表示，鹽埕區的房市交易呈現兩極化，屋齡不是極新就是極老。中古屋的每坪價格仍在1字頭，3房總價約在600至800萬元之間，而新成屋的均價已達3字頭，愛河高樓層景觀宅的3房總價更是高達2300至2600萬元。新舊屋之間的價格差異，直接影響了房貸負擔的變化，顯示出該區房市的主力物件正逐漸由舊轉新。

左營區房貸首度破千萬

不僅是鹽埕區，高雄其他行政區的房貸壓力也在逐季增加。左營區的房貸負擔首次突破千萬元大關，成為高雄市房貸壓力的另一個高峰。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，這一現象主要是由於房價水位不斷上升所致。高雄市近年來因產業建設的紅利效應，帶動了工商產業和房市的雙重增長，房價一路飆升。今年第二季的平均鑑估房價已突破1200萬元，創下15年來的新高紀錄。

▲ 高雄Q2房貸暴增百萬熱區。（圖／台灣房屋提供）

未來房貸壓力恐持續上升

隨著高雄市房價的持續上漲，購屋族的壓力也在不斷增加。包括左營區、鼓山區等地的預售屋成交價格已達6、7字頭，未來隨著這些新建案的交屋，整體房貸水位可能進一步上升。李家妮表示，台積電概念區的左營區和楠梓區，以及亞灣概念區的前鎮區、苓雅區和鳳山區等地，平均房貸負擔均創下歷年新高，這些區域的房貸壓力未來可能會持續增加。

高雄市的房貸壓力問題已成為購屋族面臨的重大挑戰，隨著房價的持續上升，如何有效管理房貸負擔將成為未來的重要課題。購屋者在選擇房產時，需謹慎評估自身的財務狀況，以避免因房貸壓力過大而影響生活品質。

▲ 鹽埕區新屋助攻，中古房價連帶補漲，Q2平均房貸水位飆升。（圖／台灣房屋提供）

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