高雄雙百貨推升草衙商圈房價

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▲SKM outlet搭捷運就可到,具交通便利優勢。(圖/NOWnews資料照片)
▲SKM outlet搭捷運就可到,具交通便利優勢。(圖/NOWnews資料照片)

位於高雄前鎮區的「SKM Park」Outlet於1月26日試營運,Outlet是否為當地房市帶來新動能?在地房仲表示,「SKM Park」Outlet試營運後,與草衙商圈原有的夢時代購物中心,形成雙百貨優勢,也因如此,買賣雙方看好,自去年5月起房價已有顯著影響,區域行情從去年單價18-19萬上揚至20-23萬,1字頭房價已難找。

「SKM Park」Outlet位於前鎮區接近小港區的草衙商圈,前身為大魯閣草衙道購物中心,新光三越接手後,改建為2.6萬坪、有220間店舖、電影院、餐廳的美式復古Outlet。

「SKM Park」Outlet的改建消息發酵後,形同為房市添一新動能,信義房屋光華一心店主任丁奕薰表示,原本草衙商圈屬於市區較外圍區塊,去年以來房價明顯上揚有3關鍵因素,第一,「SKM Park」與附近的夢時代購物中心,形成「雙百貨」娛樂宅優勢,又有捷運紅線「草衙站」行經,生活與交通機能都到位,未來性看好,屋主惜售。

第二,「SKM Park」定位符合南部族群消費習慣,更推升當地民眾期待的預期心理,丁奕薰觀察,「SKM Park」前身為有保齡球館、棒壘球場的運動娛樂性商場,定價偏高,與南部崇尚實惠的消費習慣較不同,以義大outlet為例,雖然交通較不便,但一直有固定客群,顯見南部族群對折扣大的outlet有一定消費需求,「SKM Park」試營運後,是在市中心的outlet,除了吸引本地客群,附近又有小港機場,有利吸引外地遊客。

除此之外,推升房價的第三個關鍵因素為未來題材發酵,丁奕薰表示,主要有南部半導體S廊帶與台積電設廠等建設利多受到更多的買方注目,有因高雄市區房價已高的首購族外溢,也有外縣市因為總價考量而來到草衙商圈周邊置產,需求量增加,因而推升房價。

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