鬼城華麗轉身 這重劃區今年轉手屋破千件

▲今年淡海新市鎮的二手屋交易已突破千戶。（圖／新北捷運工程局提供）

近年民眾買屋首選產品多的重劃區，數字科技(5287)旗下的「591實價登錄」統計今年前三季全台各大重劃區交易狀況(排除新建案首次交屋)，發現以往被戲稱鬼城的「林三淡」成為交易熱區，其中淡海新市鎮更是交易冠軍，今年已有破千件成交紀錄。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，交易冠軍為淡海新市鎮，靠著區域內不少千戶以上的大型社區交易動能，今年已有破千件的好成績，且目前成交行情尚在2字頭，親民房價繼續磁吸剛性首購族。

亞軍則是林口新市鎮，除機捷通車後拉抬買氣外，近期前段區塊三井購物中心二期動工、媒體園區招商議題等加持下，再次激發買氣，明年周邊的工一重劃區力拼完工，公共議題添柴火。

季軍為台中市五期重劃區，商家林立生活機能發展成熟，深受當地購屋族喜愛，今年已有超過600件成交紀錄。而受惠公共建設題材的高雄美術館特區，則奪下第四名、已有破5百件交易紀錄，北高雄近年來建設議題不斷，百貨、環狀輕軌二期即將完工等引起一波熱潮，還有台積電傳出將設廠等消息，帶動楠梓及周邊左營、鼓山的房市交易熱度。

桃園熱門重劃區僅有青埔特區擠進第五名，青埔特區去年華泰、IKEA等商場開幕，當時不少小坪數投資型產品拉高價格，今年房市熱，更有不少品牌建商社區成交均價也站上3字頭。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近年各縣市重劃區房市風起雲湧，雖然該數據對於預售屋與新案排除統計，如桃園市小檜溪、台中市北屯區、台南市等地不少熱門的預售建案重劃區塊可能較難顯現，且眼下熱門主力的新案，趨高的價格也會稍有所低估，像是林口新市鎮、新竹的竹科概念區塊已多要來到單坪4字頭，但以熱度來說，包括淡水、林口、青埔、竹科房市熱區確實與現況吻合。

陳炳辰補充，雖然成屋在高自備款下較難搭上房市熱潮順風車，但其統計的價位對比新屋低約2成水位，能在熱區買到價格平價的中古屋，加上重劃區的屋齡不至於過舊，未來亦具備話題性，如果賣方還有新稅制的壓力，都可能買到性價比不錯的物件，也值得民眾考量。

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