麥克瘋／楊金龍出重手能挽救瀕臨失控的房市嗎？

全台房地產熱度高，央行出手對銀行祭出史上最嚴限貸令，要求銀行自主控管不動產貸款總量，9月6日以前要提改善方案。央行這次「玩真的」，降溫房市態度堅定，史上最嚴限貸能否澆熄新青安燃起的熊熊烈火，待觀察。（張佳琪報導）

房市今年以來量價齊揚，以遍地開花來形容也不為過。從都會區到小鄉村，房價都讓在地人一再刷新三觀。房市好，除了經濟穩健、股市漲、通膨、台積電等大廠設廠投資等多種因素影響，新青安挾帶強大威力所激發出的購屋能量才是關鍵。

央行已陸續祭出六波選擇性信用管制措施，房市依舊相當熱，銀行房貸水位一路上升直逼滿水位，形成近期買房子辦房貸要排隊等銀行額度的罕見現象。財政部6月起嚴查新青安，已讓7月新青安的申請件數明顯下降，但是央行手上的資料顯然讓總裁楊金龍感到憂心。銀行購置住宅貸款年增率上升，6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）升至37.4%，接近歷史高點的37.9%。

因此，等不及9月理監事會議召開，他提前採取動作。8月12日至21日陸續請來34家本國銀行與信用合作社聯合社總經理進行座談「喝咖啡」，下達總量管制令。且9月6日以前提報告，對不動產貸款的具體量化改善或規劃方案，交了以後還會再約談。這會迫使行庫真正去落實，而不是交作業了事。

影響所及，銀行的銀根必然愈來愈緊，尤其房貸水位已高的行庫，放貸會更小心，且核貸利率可能不會太漂亮。民眾如果沒有理想的授信條件，或者頭期款不足、還款能力較緊的，是否現在就出手買房，必須要思量。比較苦的是剛買房正要送件辦房貸的民眾，等待期會更長，取得的貸款條件必定不如過往。

由於央行的總量管制針對所有不動產貸款，涵蓋土地、住宅，建商同樣受影響。土地成本、營建成本增加難以避免，進一步壓縮口袋不夠深的小建商空間。

央行限令唯一例外是無自用住宅民眾買房以及都更、危老重建融資，為首購族與危老重建留下融資窗口。另外，「境外資金匯回管理運用及課稅條例」專法回流的台商資金，下半年會有首批解禁能投資房市，為廠辦與商辦注入一股活水。