房市黑天鵝來了！房仲：房價必然下修

央行19日宣布祭出第7波選擇性信用管制，被稱作史上最重房市管制措施，永慶房產集團今天(26日)指出，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有四成以上的減幅，市場中的「黑天鵝」現象已逐漸浮現，房價的下修將成為未來不可避免的趨勢。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋26日在第4季永慶房屋趨勢前瞻報告記者會中表示，在銀行房貸緊縮下，加上9月19日央行實施第七波選擇性信用管制影響，即使央行未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多。

葉凌棋強調，根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有四成以上的減幅，市場觀望氛圍濃厚，第4季房市恐出現急凍，預估今年第4季交易量約5.3至6.2萬棟左右，較2023年同期約減少30%至40%。單季交易量恐創自1999年有紀錄以來新低量，年減幅也恐創下26年來最大。他說：『(原音)我想第四季下修的幅度可能不會太大，但是盤整、量縮之後，恐怕必須面對價格的下修才有促進交易量回升的可能。』

此外，葉凌棋也表示，影響最嚴重的地區，應該就是目前供給量最大，或者是交易大的地區，價格會互相競爭，包括供給量大的重劃區、在七都的郊區、蛋白區，或者是七都以外供給量過多的地方，價格最可能下修。

對於央行此波信用管制恐傷及無辜，葉凌棋認為，若現在只有一房，而購買第二房也是為自住，或者是買預售屋換房而會產生二房的問題，這樣的健康換屋族應該給予特別的通融。

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