【龍年房市走兩極1】選後交易創近22月新高 房市買氣爆棚建商信心回來了

「坦白說這樣的銷售速度，完全超出我們的預期。」上週三，位於台積電高雄楠梓廠9分鐘車程的預售屋「橋科大極」舉行記者會，現場擠滿媒體記者、已購客、網紅部落客等，場面盛大。

據了解，該案本來規劃在329檔期正式公開，誰知道去年10月底開賣至今，短短4個月，五百多戶賣到僅剩6戶，目前實價登錄已揭露三百多戶，郡都集團董事長兼任執行長唐承直言意外，並說過去1個建案正常銷售期平均落在1年至1年半。

負責銷售該案的甲山林廣告總經理張境在透露，「接待中心還沒蓋好，就去化一半。」許多北客南下，除了受益於台積電設廠效應外，看到相對北部低的三字頭房價是熱賣原因之一。

不只是高雄，其實早在去年底總統大選結束後，歷經政府接連出重手進行信用管制、祭出打炒房政策後，低調許久的房市就不斷有看似回暖的訊號。

首先，從最新公布的1月買賣移轉棟數來看，六都交易量合計近2.5萬棟，是自2022年3月以來單月最高，創下22個月新高紀錄，年增近1倍。至於房價，在建築成本居高無解下，內政部發布的去年第三季住宅價格指數，全國為133.18，再創歷史新高，季增1.82％、年增5.42％。

從第一線市場觀察，過去兩三年，多數轉趨低調或選擇延後推案的建商，也在選後揮別陰霾，如甲山林董事長祝文宇就在集團尾牙豪氣宣布，雖有選舉因素，不過甲山林仍交出史上最好成績，2023年銷售達一千一百多億元，有信心今年會更好。

國泰建設也低調向本刊證實，自家和日本三井集團合作、位於新北市中和的預售屋「Meta Park」，自1月5日開賣至2月下旬，總計四百多戶，已銷售7成多，二房格局早已完銷，副總經理林清樑坦言，「銷況確實比預想得好。」

同樣位於新北市，選後北台灣第一個起跑、由科達建築在板橋區推出主打低總價小豪宅的「琢真文化」，董事長賴建程透露，未公開就預約逾500組，看好低總價產品，有望第一季完銷。

鄉林建設董事長賴正鎰也說：「選後案場來客量突然大幅上升，過去1週來10組客人，現在倍增到20組。」他認為是消費者預期房價很難下跌，導致買氣暴增。

近年轉進建設業的代銷南霸天、上揚國際暨清景麟建築團隊董事長林聰麟，2年前因《平均地權條例》修正案等打炒房措施放緩推案腳步，也在年前宣布：「今年自建案總銷金額約700至800億元，是有史以來新高紀錄。」

更令人咋舌的，當屬興富發在高雄大順商圈推出的預售屋「孟學苑」，去年底開放接待預約客，總計933戶，3天半被搶訂一空，彷彿重現疫後全台排隊買房熱潮。市場人士指出，該案鄰近大順商圈開發案，加上推出低首付優惠付款方案熱銷，根據實價登錄資訊，該案已揭露案件平均單價逾4字頭，超出當地市場行情。

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