令人啼笑皆非的國產管理

送您一戶如下圖的豪宅如何? 相信所有人都會笑納。但您知道財政部國產署要把其中的32戶送給台北市政府時，平時爭取中央補助不遺餘力的台北市政府，竟然視為燙手山芋不敢要這份厚禮! 究其原因，可發現政府處理國有財產時的荒謬與失職。 故事起因於政府在汀州路、莒光路以及西藏路交會處有一片國有房舍，因為老舊閒置，所以與周遭社區一起辦理都更。但在都更的過程中，政府部門並未評估自身的需求，進而納入都更的設計規劃，以便都更後可領回符合施政需求的房子。結果都更後國產署獲得分配32戶豪宅(合計2296坪)與32個坡道停車位，每戶面積高達64-81坪。 財政部分到這批豪宅之後怎麼運用? 當辦公室? 不適合。 賣掉? 又擔心被批評參與豪宅炒作。 左思右想後，把這個燙手山芋送給台北市政府當作社會住宅或公營住宅好了。結果台北市政府回復不敢接這個天上掉下來的禮物。因為這些大坪數與高管理費(每坪每月120元)的豪宅，台北市政府實在沒有勇氣拿來當社會住宅。 由於財政部遲遲未能規劃這批豪宅的用途，以至於從去(2013)年8月交屋至今都在養蚊子。房子不但放著折舊，並且必須繳交昂貴的管理費與水電瓦斯基本費，迄今累計起來將近475萬元(詳如下表)。政府這些價值不斐的豪宅，竟然變成燒錢的錢坑。這對財政日益吃緊的國庫，可說是一大諷刺。 [nop] 政府豪宅養蚊子的成本分析[/nop] 拖了一年多，財政部終於在今年10月公開標售這批豪宅。可惜銷售手法不得要領，只標售出一戶。還有31戶將繼續養蚊子，繳交昂貴的管理費。假如財政部在去年就標售這批房子，當時的市場行情每坪超過100萬元，現在房地產開始下跌，每坪只賣了80幾萬。這對國庫來說，是個雙輸的結局。 不幸的是，本案不是特例，而是冰山一角。目前國有土地共參與727件都更計畫，但其中只有4件是由財政部國產署主導。也就是說，絕大部分的國有土地在未評估政府需求前，就被動參加都更。因此可預期日後會分配到更多不知如何利用的房舍，政府寶貴的資產變成燙手山芋。 ｢安得廣廈千萬間，大庇天下寒士盡歡顏。｣言猶在耳，政府在處理國有房地產竟然如此無能，進退失據，真令人啼笑皆非。