1坪50萬 嘉市公辦都更遭批炒房

嘉義市民族國小西側公有土地第一期公辦都更「嘉義都更好」建案，平均1坪約50萬元，市議員王浩8日質疑市府炒房，因此案比同期預售屋高出約1倍價，是青年購屋的夢魘。市府都發處表示，房價是市場決定，第2期都更規畫了社會住宅。立委王美惠也宣布，中央針對嘉義市新規畫3處社宅。

「嘉義都更好」是市府以教育部、國產署、嘉市府、嘉縣府所有的公有地辦理都更，嘉市府、嘉縣府各分回權利金1.16億元、1.45億元、教育部3.4億元及1至3樓店面商場、國有財產署2戶；8月動土，興建4棟地上15層地下3層集合式大樓，預計2028年底完工，1坪47萬至53萬元。

王浩說，同期的預售屋，平均單價28.2萬至31.7萬，公辦都更的嘉義都更好卻衝到47.4萬至54萬元，是嘉義青年高房價的夢魘，更將產生房地產市場的「定錨效應」，也就是後續建案可能以此為樓地板起價。

王浩還說，市政府選擇拿回權利金，將價值9646萬的土地，分配回1.1億，等於賣地淨賺不到2000萬，非常吃虧，希望二期不要重蹈覆轍。

都發處長許懷群表示，房價反映了市府團隊推動十大旗鑑計畫促進了嘉義市發展，房價是市場決定的，市府做公辦都更就是看準此區域條件好，房價呈現出比預期效果更好，第2期都更已啟動，已規畫社會住宅。

王美惠表示，中央在嘉市新增規畫3處社宅，西區有2處，一處位於港子坪段，中興路、玉康路之間，交通便利，面積約0.55公頃，預計297戶；另一處在永利一街和永福一街交叉口，生活機能好，面積約0.36公頃，預計192戶；東區社宅選在彌陀段嘉工街，嘉義高工對面，面積0.98公頃，預計459戶。