利率升、賣壓增 明年房價有1～2成下跌空間

2015年台灣房市仍會面臨房貸升息、QE退場和總統大選因素干擾。《好房網不動產週報》評估明年台北市新成屋房價將下滑１成，新北市1.5成，桃園新竹將降2成。 該市場週報同時還歸納出2015年台灣房市十大趨勢。包括「三大都會區推案1.1兆元」、「房價出現下修目標值」、「銷售率持續探底」、「超豪宅低調領風騷」、「土建融、房貸利率攀高」。另外，第6項到第10項趨勢包括「餘屋賣壓出籠」、「首購族為主戰場」、「開挖金字塔地下室客層」、「北市鳥籠建案愈來愈多」、「讓利與否，建案成敗關鍵」。 好房網表示，2015年三大都會區推案新台幣1.1兆元，預估北台灣2015年全年案量為8300億元，較2014年的9800億元縮減約15%；台中都會區推案量約1700億元，比2014年的1500億元成長約1成；高雄都會區預估約1000億元，少於2014年的1200億元；合計三大都會推案量1.1兆元，比2014年的1.25兆元少1500億元。 「房價出現下修目標值」部份，預估2015年台北市新屋房價將下修1成，新北市將下修1成5，桃園與新竹將下修2成為購屋滿足點。「銷售率持續探底」方面，受推案量萎縮和總統大選影響，預估北台灣整體銷售率約3成；建案要有所表現，惟有降價才能有效提升銷售率。「超豪宅低調領風騷」，2015年超豪宅仍會是三大都會區房市亮點，預估北市將正式開出每坪300萬元到 400萬元的新天價探水溫，加上台中七期將有豪宅喊出單坪破百萬元新天價，高雄美術館特區也有超豪宅將推出。 「土建融資、房貸利率攀高」，央行總裁彭淮南曾多次暗示房貸利率不可能永遠維持在低檔，2015年可能出現土建融資及房貸利率上調，建商資金的調度與壓力將愈來愈大，預估調幅不大，房貸平均利率約3%。 「餘屋賣壓出籠」，新北市淡水、新莊、林口區， 及桃園市的中壢、八德、桃園區，加上新竹的竹北市、新竹市的供給戶數最多，在房市買氣未見起色下，建案將上演搶客大作戰。 《好房網不動產市場週報》社長倪子仁表示，建商不宜再用去年以前的房價標準來賣房子，讓利少賺點錢，降價換好成交量才是王道；另外，建商宜避開推案爆炸的熱門地區，以免多殺多而傷到自己。