10月房市交易大減1成 房價漲太兇衝擊買盤

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記者 溫子豪 報導

炒得熱滾滾的房市出現轉折。六都10月份建物買賣移轉棟數合計21,712棟,較9月下滑超過1成,除了台中市微增0.6%外,其餘五都交易量都減少。房仲業者認為,主要是10月工作天數較少,若去除此因素,其實市場交易狀況不俗,但價格依然是房市交易的關鍵,若短期房價漲太多,買盤勢必受影響。

10月「建物買賣移轉棟數」今(11/2)日出爐,六都交易量合計21,712棟,月減幅達10.9%,其中以新北市5,549棟最多,僅台中市月增0.6%,桃園市降幅20.6%最大,而台北市、新北市與台南市也分別下挫13.9%、12.4%與12.7%。若與去(2019)年同期比較,六都合計微幅增加約0.8%,房市似乎並無外界想像的熱絡。

觀察各都會區情況,台中市買氣穩健的原因在台中捷運完成履勘,通車進入倒數計時,提升民眾購屋意願,沿線的北屯、西屯、南屯等區域房市熱度不墜,日前更傳出有投資客一夜「掃貨」的消息;桃園市熱區為中壢區、桃園區與楊梅區,但量能都呈現下滑,僅龜山區月增高達24%,主因受惠於A7重劃區交易熱絡,2字頭房價負擔輕鬆,吸引許多「脫北者」購屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,10月移轉棟數比9月明顯減少,主要是10月的2個連續假期,代書送件與地政機關收件可辦理過戶的工作天數減少,地政機關上班天數僅19天,相對於9月少了17%。排除上述因素,市場表現仍然不錯,御其邁入第4季的市場買氣依舊穩定。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨提出警告,疫情解封後房市一路走揚,市場資金湧現,帶動不動產市場交易穩中求進。但綜觀未來,除了低利的利多外,價格仍是成交關鍵,如果短期房價過度上揚,將削弱買氣,恐成為年底前房市的風險因素。

2020年10月六都建物移轉棟數變化,如下表:

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