1500萬內小宅兩周售出 大家狂搶「這兩區」北漂族、脫北族首選

根據聯徵中心公布的住宅貸款資料，台北和新北，去年各行政區20到40歲貸款人的貸款件數，冠亞軍都落在新北，分別是板橋區和新莊區，專家分析，這些地方的房子規畫以低總價小宅為主力，對首購族、北漂族、脫北族來說，價格相對比較友善，房仲說，現在新北市第一環，總價1500萬以內的小宅，房子一釋出，可能兩、三周就賣掉了。

上班族Catty：「我覺得它(房價)漲價的速度，比不上(比加薪快)我加薪的速度，對，所以就心一橫就買了。」

上班族Catty在幾年前買房，她說當時牙一咬付完頭期款後，存款全空，沒靠家裡自己買房，而Catty表示雖然在台北上班，但買不起台北，她選擇買在新北市新莊，是住家附近有國小、國中、高中的學區，總價2千多萬一個月，要付5萬多的房貸。

上班族Catty：「我是北漂族，下定決心買房是因為我從大學畢業之後的工作，都一直在台北，那也是一直在租房子，後來有覺得想要開始買房的時候，就必須要存錢，所以我就住到淡水去，用(通勤)時間空...的距離去換，節省那個租屋的價錢，因為淡水的租屋相對比台北市便宜一點，然後就存了幾年的錢之後，就有頭期款就決定要買，那其實還有一個原因就是，每年都說房價會降會降，但是從來也沒有降過，就是一去不回頭的，所以就覺得說我如果，真的有決定要買那就早點買。」

北漂多年終於有了自己的窩，Catty說以前有陣子當過接案的自由工作者，但有了房貸壓力後，覺得到公司上班才能每個月有穩定的收入，而Catty發現周圍的人買房，在台北很難早買。

上班族Catty：「我有一些南部的同學，就以前的同學們，他們其實買房就很早，就大概二十幾歲就可以買，然後可能買透天厝什麼，但如果一樣是北漂，或者是我在台北的朋友，大概購屋的年齡也都是三、四十會比較剛好，因為二十幾真的太年輕，沒有這麼多存款，除非有爸媽的支持。」

隨著高房價首購族的年紀也越來越長，貸款可能一貸就是30年、40年，而根據聯徵中心先前公布的住宅貸款資料，2023年台北市和新北市各行政區，20到40歲貸款人的貸款件數，冠亞軍都落在新北，分別是板橋區2248件及新莊區2146件，專家分析是因為這兩個地方，是屬於新北市第一環的鬧區，捷運路網健全，加上新案規畫以低總價小宅為主力，所以首購宅的供給相對豐富，讓北漂族或是年輕族群比較好入手。

住展雜誌發言人陳炳辰：「台北市的房價來說的話，其實如果你要買新的案子，可能動輒都是在單坪百萬以上，那其實如果一般的中古屋情況上，不要太差的中古屋，其實大致上也都要來到7字頭，所以這樣的狀態之下，他們可能就只能往外圍去做找房，那尤其是說其實現在年輕人，他滿喜歡去沿著軌道去找房，也就是說所謂的這個捷運宅，相對不是屬於市中心的地帶，比方說像是雙北市來說，他可能買在淡水，那這樣的情況上，其實房價就會有相對之下的落差，比方說現在淡水的房價，如果你還在買在淡海新市鎮，你可能就是買在單坪3字頭。」

年輕人買房喜灣沿著軌道，像是鄰近捷運站等等，但交通越便利越靠近市中心房價就越貴，所以只能往蛋白區買，而房價上漲，現在新北市首購宅的成交總價帶，也從以往的1500萬元左右，拉高到了2000萬元上下，而現在市場上最夯的就是25坪以下的小宅，大概是2房或2+1房。

房屋趨勢中心資深經理陳定中：「以現在小宅來說，以新北市第一環來說，如果是這個1500萬以內的，幾乎一出來沒多久，大概銷售期，待售的時間不會超過一個月，甚至可能兩、三週的時間它就...從釋出到銷售，大概就只有兩、三周的時間，如果是1500萬以內，2000萬的可能，2000萬以內的稍微等久一點點，大概也差不多是一個月左右，那至於台北市的話，2000萬以內的幾乎你現在在這個，各大這個房仲的這個網頁上面，其實能夠收到的物件都非常的稀少，因為幾乎都是屬於一次出，大概就大家看到機會不錯就下手了。」

而因為現在小宅房型在成屋市場的件數有限，所以有些想買房的人轉向看預售屋。

住展雜誌發言人陳炳辰：「尤其是預售屋，它們其實入手的門檻，會相對之下比較低一點，因為它其實不像成屋來說，它可能動輒就已經要來到，三成左右的自備款，那你如果買預售屋的話，其實你一開始的準備的款項，可能來到大概一到兩成左右。」

高房價和薪水成長的落差，已經是台灣好幾代人的痛，買遠一點買小一點或者租房，都是個人選擇，只是何時我們的薪資，能買了以後不用房貸繳到60、70歲，或選擇不躺平讓年輕人對買房有更多期待。

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