2022建物拍賣量創史上新低 南三都慘淡、北三都穩健

央行升息使建物成交量緊縮,房市交易創下6年新低。(攝影/鄭國強)

內政部今日公布2022年全台建物拍賣移轉棟數,交易量合計4,183棟,較去年量縮1.5%;而且六都呈現南北兩樣情,中南三都慘淡、北三都穩健,顯示房價有一波爆漲的台中、台南、高雄熱度漸退, 已經有持有人不堪壓力,房屋被迫拍賣。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,去年央行啟動升息循環增加房貸負擔,成交量緊縮,房市交易來到6年新低,但過去「法拍量」往往是房市空頭重要指標,而今不增反減,意味著房價飆漲後,屋主只要願意降價,多數還能在成屋市場中解除燃眉之急。

資金潮退成財務體檢良機

綜觀各都會表現,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,綜觀南北差異,台北市、新北市與桃園市分別減少10.6%、11.6%、與16.7%,而台中市、台南市與高雄市分別增加7.0%,11.7%和12.5%,意味著在這波中南部交易大爆發過程中,持有人並非全面體質良好,只要利率環境與經濟環境改變,持有人就出現危機。北部因為退燒早,在資金退潮下,反而成為最持盈保泰的一群。

 

打房不停歇,進場多思量

郎美囡認為,雖從總量來看,中南部仍屬於低量,但隨著升息壓力逐漸增加,今年央行可能還有升息計畫,同時還有政府打房政策磨刀霍霍,即使低價區仍有吸金效果,但長期來說,面對不能確定的下半年,屋主還是要留意自身財務狀況,避免讓資產被法拍或是被迫降價出售。

此外,根據寬頻房訊統計,2022年全台法拍「待標」件數多達7431件,比2021年的6977件增加454件,增幅6.5%;以主要的七大都會區來看,又以台中、高雄量增最明顯,分別增加108件、約18%及149件、約16.5%,主因是過去幾年台中、高雄為房市熱區,房價漲幅較大,疫情期間有些屋主拿房產去增貸度難關,結果撐不過去,法拍就變多;而整體房市變冷,也讓法拍屋市場成交率、加價率下跌。

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