2022房市預測:整體買氣收斂 政策干擾難有降價空間

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展望今年整體房市表現,戴德梁行台灣區董事總經理顏炳立認為,今年將是「價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱」的「四不」狀況,在政府打炒房的政策下,投資客資金斷鏈,房市雖有影響,但仍前景樂觀。

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顏炳立再談今年房市,直指在「四不」的狀況下,房市雖有影響,但前景樂觀。(圖片來源/資料照)

戴德梁行今日發布「2021市場回顧與2022房地產市場展望」報告,儘管去年台灣受到疫情衝擊,不動產市場的交易熱度並未減少。根據戴德梁行統計,去年全年土地交易量高達新台幣2,893億元,但未能締造連續三個年度衝破新台幣3,000億元的紀錄。

戴德梁行分析,住宅、商業及工業等三大類土地交易占比已連續三年呈現4/4/2的分布,即開發商主力需求的商業和住宅土地交易合計約占總交易量的8成,交易總金額約新台幣2,500億元,表示開發商購地熱情不減,對未來房市仍充滿信心。

至於以產業自用為主的工業類土地,連續三年的交易量皆維持在新台幣550億到600億元,約占總交易量2成,顯示工業土地需求相當穩定。

戴德梁行表示,土地交易價格方面,包括桃園機場捷運沿線、台中七期、水湳經貿園區、北屯捷運沿線等區域皆為2021年的交易熱區,地價相較於2020年皆有2成至3成的漲幅。儘管營建成本不斷攀高,建商仍將儲存土地資源視為基本戰略。

展望2022年,戴德梁行進一步分析,2021全年的建物買賣移轉棟數可望達到34萬棟,與10年均量31萬棟的差距持續拉大,顯示投資性買盤已活躍於市場,因此,央行持續緊縮房地貸款成數並不意外。

就上市櫃建商而言,股市持續維持高檔,意味著自有資金依舊充沛,緊縮政策對購地意願的影響有限,反觀無法從股市取得資金的中小型建商,影響則較大,土地資源落入大型建商的趨勢已可預見。

土地貸款成數降低、自有資金比例提高將墊高土地成本,加上營建成本居高不下,未來房價難有降價空間,但購屋貸款緊縮則將造成房市交易量縮。

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