Yahoo奇摩新聞 2022房市預測：整體買氣收斂 政策干擾難有降價空間
展望今年整體房市表現，戴德梁行台灣區董事總經理顏炳立認為，今年將是「價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱」的「四不」狀況，在政府打炒房的政策下，投資客資金斷鏈，房市雖有影響，但仍前景樂觀。
戴德梁行今日發布「2021市場回顧與2022房地產市場展望」報告，儘管去年台灣受到疫情衝擊，不動產市場的交易熱度並未減少。根據戴德梁行統計，去年全年土地交易量高達新台幣2,893億元，但未能締造連續三個年度衝破新台幣3,000億元的紀錄。
戴德梁行分析，住宅、商業及工業等三大類土地交易占比已連續三年呈現4／4／2的分布，即開發商主力需求的商業和住宅土地交易合計約占總交易量的8成，交易總金額約新台幣2,500億元，表示開發商購地熱情不減，對未來房市仍充滿信心。
至於以產業自用為主的工業類土地，連續三年的交易量皆維持在新台幣550億到600億元，約占總交易量2成，顯示工業土地需求相當穩定。
戴德梁行表示，土地交易價格方面，包括桃園機場捷運沿線、台中七期、水湳經貿園區、北屯捷運沿線等區域皆為2021年的交易熱區，地價相較於2020年皆有2成至3成的漲幅。儘管營建成本不斷攀高，建商仍將儲存土地資源視為基本戰略。
展望2022年，戴德梁行進一步分析，2021全年的建物買賣移轉棟數可望達到34萬棟，與10年均量31萬棟的差距持續拉大，顯示投資性買盤已活躍於市場，因此，央行持續緊縮房地貸款成數並不意外。
就上市櫃建商而言，股市持續維持高檔，意味著自有資金依舊充沛，緊縮政策對購地意願的影響有限，反觀無法從股市取得資金的中小型建商，影響則較大，土地資源落入大型建商的趨勢已可預見。
土地貸款成數降低、自有資金比例提高將墊高土地成本，加上營建成本居高不下，未來房價難有降價空間，但購屋貸款緊縮則將造成房市交易量縮。
