2023房市最抗跌 4縣市買房預算增1成 科技園區交易熱 2房小宅最受歡迎

【文／連珠君】2023年房市受到《平均地權條例》及新青安優惠貸款政策影響，全台買賣移轉棟數呈「先蹲後跳」，近4個月更連續正成長，觀察7都新案去化率變化、房價季增幅2大指標，呈現「北穩南冷」，雙北及桃園較為穩定，中南部明顯降溫，又以有建設、科技園區及新商場計畫周邊最為抗跌，若以產品面來看，1房價格最貴，2、3房價格還在持續成長，尤其2房較去年上漲約1成。

晚一年買大樓 這4縣市總預算得增加1成

根據實價統計資料，2023年各縣市購買大樓華廈的總價多數仍持續成長，其中4個縣市今年成交總價較去年超過1成以上，分別是新竹縣年增23%、苗栗縣年增18%、彰化縣年增12%及南投縣年增12%，甚至新竹縣市的大樓平均成交總價都超過1,600萬元……<詳全文>

小宅搶手！新案房價1房最貴、2房漲最多

根據591新建案統計近兩年全台新案各房型的平均成交單價，發現不僅單價全數站穩4字頭，其中1房更是每坪價格直逼5字頭。按漲幅來看，這兩年買到2、3房的屋主幾乎都是「有買有賺」，像2房平均成交單價就較2022年同期上漲約1成， 3房則是年漲7.7％……<詳全文>

房市寒冬來了？7都109區大健檢！抗跌區在哪？台北市「這兩區」房價跌最大

儘管大環境不利房市，但並非全台房市都一致漲跌，商周爬梳7都資料，以新案去化率變化、房價季增幅2大指標，將7都房市分為安全區、修正區、低檔區、危險區，觀察7都新案狀況，呈現「北穩南冷」，雙北及桃園較為穩定，中南部明顯降溫，其中又以高雄最為危險……<詳全文>

大宅涼涼！全台交易量縮近8成 唯這區特例「有錢搶不到」

台灣房屋整理內政部不動產資訊平台，六都和新竹縣市2023第3季最新數據發現，全台55坪以上的大坪數產品交易量，近10年來從單季1.3萬筆，大幅萎縮到2826筆。而新竹地區55坪以上的大宅交易，主要集中在竹北高鐵特區河景第一排，供給稀缺，即便量縮，價格仍持續走高，現今每戶總價從5千萬元起跳……<詳全文>

哪種房最會漲？中壢區小宅年漲1成 大坪數反跌5％

實價登錄揭露，近一年，桃園市中壢以總坪數25坪以下的小宅產品平均房價漲幅最快、約為11.1%，總坪數在25~50坪的物件，漲幅只有1.2%左右，而總坪數50坪以上的大坪數住宅，竟然出現了5.3%的小幅下修……<詳全文>

高鐵特區成房產金礦？這裡建案1年從3→4字頭 上市櫃建商搶插旗

全台軌道經濟發威，不管是住宅、商場或商辦全向高鐵站靠攏，也為高鐵特區帶來一片房市榮景，而高鐵台中站區即將迎來全台最大的「高鐵娛樂購物城」，力拚今年底動工、2026年底完工營運，建設機能還沒發酵，房價已先行反應，當地建案去年交易最低價3字頭，今年最高已見到每坪46.3萬元……<詳全文>

北投公寓強勢補漲！不止首購族 「這類人」也在買

近幾年在北士科議題的加持下，北投區一躍成為台北市最受矚目的房市熱區之一，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，從2021年到2023年，北投公寓平均房價從每坪43.3萬元快速上漲到每坪50.5萬元，漲幅高達16.6%，反觀大樓、華廈雖也有5.9%的漲幅，但漲勢卻較公寓遜色……<詳全文>

大巨蛋、百貨人流、金流挹注 東區商圈有望風生水起

台北市東區商圈近期迎來兩大利多，分別是新光三越Diamond Towers進駐，以及大巨蛋啟用，人流、金流挹注，勢將帶動商圈版塊移動，區內房巿跟著受惠，觀察近1年實價登錄資料，東區中古大樓華廈房價已明顯出現上漲，從2022年每坪成交107.96萬元，到今年前11月每坪已衝高到125.47萬元，年漲幅高達16％以上，直逼2成……<詳全文>

平均地權上路後...板橋房價季漲10% 三重成交連4季奪冠

新北市112年第3季預售屋實價登錄，受到《平均地權條例》上路影響，多數購屋者採觀望態度，統計全市總交易量及成交金額分別減少36.3%、減少33.2%，其中三重區申報件數980件、成交總金額203.3億元，皆為全市之冠，已連續四季奪冠，成交均價則以板橋區居首，本季成交均價季漲幅10.3%……<詳全文>

〈房產〉北市低總價房漲勢兇 3000萬以下房屋十年單價漲28%

房仲業者盤點近 10 年來台北市房屋平均單價、平均坪數和平均總價三者的變化，將「3000 萬元以下」、「3000-7000 萬元」和「7000-10000 萬元」三個總價帶區間進行比對，發現「3000 萬元以下」總價區間的房屋平均單價，近 10 年間每坪增加 16.2 萬元，飆漲 28.4%、漲幅最劇烈……<詳全文>