2023房市「看攏謀」!打炒房搖擺不定?張欣民:政府沒有中心思想
記者陳韋帆/台北報導
台北仲介公會今(7)日舉辦2023年度記者會,有房市章魚哥之稱的公關主委張欣民表示,2023年全國移轉棟數預計勉強守住30萬棟「榮枯線」(市場普遍認定30萬棟為房市好壞標準),回顧全年詭譎多變,政府打炒政策搖擺不定,先打炒、又祭出新青安貸利多,真的是「看攏謀」!
台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示,去年受到九合一選舉大敗的刺激,執政黨祭出史上最強打炒房平均地權條例修法,年初立院三讀通過,7月正式施行,讓市場籠罩在一片淒風苦雨當中,加上3月央行又5度升息,房屋交易量持續出現兩位數的衰退景象,市場普遍不看好全年度的價量表現。
不過,8月份推出的新青安房貸宛如九轉還魂丹,市場買氣旋即強勁拉升,衰退幅度逐月收斂,頗有倒吃甘蔗的景象。
郭子立進一步分析台北市況,「除了政策影響,北市因房價居高不下,移轉量已連3年衰退,雖然房價天花板尚未有新突破,但各行政區紛紛站上百萬大關,連大同、萬華、北投實價都出現百萬單價,補漲態勢明顯,只剩文山區尚未出現百萬房價!」
張欣民表示,今年房價看跌不跌,處在高檔震盪,而交易量縮增、倒吃甘蔗(先苦後甘),主要是因為政府先祭出平均地權條例,但又擔心用力過猛,引爆金融風暴,8月又祭出新青安貸。
他指出,「這樣的打炒政策搖擺不定,沒有中心思想」,導致今年H1房市交易量縮,H2在新青安貸祭出後,交易量又出現回升,最終整體市況變得詭譎難測。
張欣民說,2023年在多空交雜下,即將進入尾聲,估計全年移轉棟數約30.6萬棟,年衰退約3.6%,房價仍維持高檔震盪,呈現「價量背離」態勢。
展望2024年,郭子立指出,跟過去幾次總統選前景況相比,這次大選選情相對平靜、冷清,對房市干擾也最少,選後政治紛擾可望減少,而且明年房市立即可見的利空只有囤房稅2.0,何況通膨降低,央行很有可能降息,經濟成長預期也會比今年佳,因此只要選後不爆發地緣性衝突,大選後房市應該會有一波小陽春可以期待。
x 三立新聞網提醒您:
內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。
更多三立新聞網報導
賴清德老家是違建?國土署發文5百字:歷史共業 中央地方應共同面對!
驚世土水師!桃園透天自地「無照重建」 鋼筋竟直接插爆2鄰居牆害漏水
獨家/付清房貸怎慶祝?網神回「再貸出來啊!」 陳傑鳴:不是玩笑話
獨家/樹林「爛尾樓」續建生變!受害者喊話技嘉董座 寶嘉嘆公親變事主
◤抗通膨首選 小資煉金術◢
黃金抗漲6折起 一台兩省近9千元
點睛品計價黃金 保值挑這款
鎮金店x蔡詩芸 最具個性聯名金飾
日韓劇女主角最愛 鉑金首飾7折起
絕美鑽飾 限時下殺22折起
蘇菲亞時尚輕珠寶 小資族最愛