2024房市持續發燙 專家指「4變數」要小心

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心今天（29日）發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測。今年第一季預測指標分數49.26，第二季為46.86，上半年房市亮出代表景氣熱絡的「黃紅燈」，第三季轉為象徵遲緩的「藍黃燈」。今年房市的四大變數則是利率走勢、經濟發展、新政方向、量能調節。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，去年第三季新青安優惠房貸政策實施，催化出穩定的首購買屋潮，不僅帶動小宅熱銷，也使得去年的買賣移轉棟數「開低走高」，所帶起的剛需買氣一路持續至今。有鑑於去年上半年交易量處於相對低檔，他認為，今年上半年的買氣應可優於去年同期，加上選戰已落幕，新政府就任前的看守時期出現新的政策變數可能性不大，在干擾因素漸淡之下，上半年房市預料將延續去年底的回暖勁道，燈號保持象徵熱絡的「黃紅燈」。

今年第一季預測指標分數49.26，第二季是46.86，到了第三季，預設指標分數略降至40.31，轉為象徵遲緩的「藍黃燈」。顯示今年下半年景氣較可能浮現放緩跡象。台灣房屋市場景氣燈號預測國內房市在2023年上半年觸底反彈，2023年第三季起，連續四季亮出「黃紅燈」，代表市場表現平穩。

周鶴鳴指出，景氣展望相對樂觀，指標分數卻有逐季下降的趨勢，主要是未來市場有四大變數值得觀察。第一是「利率走勢」，通膨走向涉及今年利率是否由升轉降；其次是「經濟發展」，國內外的產經復甦力道是否強勁，牽動整體市場脈動。第三是「新政方向」，新政府520上任後的施政方針是否友善，是各界觀察的重點；第四為「量能調節」，下半年囤房稅2.0上路，對多屋族的資產配置、建商的購地推案規劃，都會投下變化球。

周鶴鳴評估，今年下半年房市不乏變數，但是自住客及長期置產族，受衝擊程度不大，2024房市將是「長抱族踴躍、低總價暢銷、高收益看俏」的局面。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任說明，影響房地產景氣的因素繁多，光以交易量、價格等單一指標，難以反映整體市場實況，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作的「台灣房屋市場景氣燈號」，透過四大面向，共篩選出17個代表性變數，以期較為全面性評估市場動能及景氣，並預測未來房市走勢。（張佳琪報導）