38歲「包租公」置產遍布5都 月收租10萬進帳

民視新聞／呂中漁、陳聖翰 台北報導

近年來房價，房價頻頻創下歷史新高，也讓不少人投資人抓住機會，現年38歲顏博志，14年前就入手人生第一間房，現在置產足跡甚至遍布5都，平均投報率約10%，每月光是租金收入就超過10萬，是如何做到的，帶您一起來看。

房市專欄作家顏博志說，「像這邊就是林森北路商圈，那我第一間房就買在這附近啦，老實講這邊租金是滿高的，像現在市政府也在這邊，蓋了一個社會住宅。」

雙北重要地段，有甚麼物件釋出，通通瞭若指掌，38歲的顏博志，投資房產14年，已經坐擁千萬資產，會有今天的成就，是他從長輩的閒聊中，看到的契機。

房市專欄作家顏博志說，「長輩他們聚集在一起永遠都在討論兩件事，哪邊的房子漲了早知道那個時候就買了，台積電鴻海等等台積電那時候才多少錢，那我就挑這兩件事來研究。」

不願當個朝九晚五的上班族，顏博志深知投資房地產要趁早，因此大學時就訂下買房目標，靠著兼家教，和每天送2、3小時便當，累積資產，不只如此，還藉著外送，與各個社區、企業打交道，蒐集各種房市資訊和人脈。

房市專欄作家顏博志說，「你去送便當的時候你就會聽到說管理員在說，哪一間房子要賣了哪一間的屋主要離婚了，他們可能要便宜賣。」

24歲那年，顏博志砸下250萬，在條通商圈，入手第一間房，當起了包租公。

房市專欄作家顏博志說，「這邊的八大行業比較多，它的價格反而不是那麼高，那她付租金的能力又是強的，10幾年前買250萬現在的合理行情價，大概就是5、600萬左右早就都回本了。」

想要從房地產中獲利，除了要考量出租客群，和物件優勢，投報率也訂在3%以上，除此之外，認真看房挑房，是必要苦功，顏博志甚至還請工程師，幫忙寫程式，房屋物件釋出，都能第一個掌握。

房市專欄作家顏博志說，「在線上看房子的話至少每天會看個10間吧。」、「現在雙北市來講你要找到，大概3%以上投報率的話，基本上就已經很困難了，你入手成本價，會決定你投資獲利的空間有多少，而不是說我這邊有捷運，它未來一定會漲這不一定。」

近年來房價水漲船高，提早進入房地產的顏博志，從條通套房到5都，都有置產，光靠收租，一個月就有10萬進帳，如今將邁入中年的他，已經可以過著半退休的生活，不用再為錢煩惱。

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