5月北市房市小回春 新北市年減34.9%最慘

低靡已久的房市，5月份月交易量出現「小回春」，但年增率最高衰退近3成5。雙北市、桃園市、台南市等4都今(6/1)日公布5月買賣移轉棟數，其中台北市與台南市均出現5.4~8.5%的月增量，與去(103)年同期相比，仍呈現15.8~34.9%的量縮。房仲業者指出，6月房地合一稅改法案有機會三讀通過，在利空明朗下，觀望氣氛可望紓解。 台北市5月建物買賣移轉棟數2,151戶，月增8.5%，顯現「回溫」的氛圍，不過與去年5月比較，仍然量縮33.2%，是88年官方統計資料以來的同期最低紀錄。在520傳統檔期加溫，以及房地合一稅制逐漸明朗下，低總價物件有自住族撐盤，主要交易熱區位於中山區、內湖區與北投區，而北投、萬華等區的交屋潮也有貢獻。 新北市情況不樂觀，移轉量跌至3,911戶，月減12.2%，年增率更大幅滑落34.9%，統計今(104)年前5月量能，整體移轉數則下滑25%。又以新屋交屋量減少影響最深，僅有淡水與汐止交易量達400戶；桃園市交易量3,004戶與4月相當，不過年降幅高達31%。主要是房市管控區域與重大公共工程遞延，讓桃園、蘆竹、龜山、楊梅與大溪區，都比去年衰退超過3成。 台南房市受挫較輕微，移轉數1,611戶，月增5.4%，年增率受大環境影響，降低15.8%，是92年以來同期最低紀錄。熱區聚集在東區與永康區，交易量均有200戶以上，安南與北區維持在150~200戶之間，與其他都會區相比，因房價低、自住族多，波動相對較小。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房地合一實價課稅制度，6月份有希望三讀通過，利空因素明朗後，推測自住或換屋族的購屋信心將逐步回升，加上低利與首購房貸共同「催生」，預期房市在大選影響前，觀望氣氛逐漸消弭。 5月份4都建物移轉棟數變化，如下表：