520檔期 新北房市F4 推案逾660億

今年預售巿場520檔推案量，以新北最大，占北台灣逾半，其中又以土城最高，推案量逾265億，板橋以153億居次，三重、五股也都有百億之譜。特別是三重、土城為代銷業者兵家必爭之地，指標業者如海悅、甲山林、新聯陽都有布局。

新板特區 豪宅案進場

520檔期新北市預估推案量約近800億元，其中265億元案量位在土城區，捷運永寧站周邊將有「甲山林金城帝寶」、「美德市」進場銷售。海悅總經理王俊傑表示，土城有暫緩重劃區，加上陸續有產業進駐，整體推案量一直在放大。

推案量居亞軍的板橋，除江翠北側重劃區等地有新案進駐外，睽違多年，號稱新北信義計畫區的「新板特區」又有豪宅案推出，不含地主戶，總銷30多億的「勝輝一邸」可望在520檔進場，主力坪數規畫為90坪左右。

新聯陽副董事長林徹人，目前經濟氛圍趨暖，新推案民眾接受度不錯，不過，買家仍以自住剛需為主，新產品規畫坪數不會太大，旗下位於新北的產品，主力坪數多在20至40多坪左右。如位於三重占地近3300坪、總銷逾百億的「晴空大地」坪數即約在18坪至34坪左右。

主要建案 訴求低總價

住展企研室經理成采錡指出，因新案待售戶數都不少，近期部分重劃區會有新案採取「相對低價」的定價策略，搜刮買氣。可如果建案位於過往新建案供給較稀缺的區域，則新案價位依然往上走，甚至可能開出區段新高價，顯示接下來區域房市發展，會因市場供需出現不小差異。

成采錡說，新北巿目前主要建案，多規畫為2至3房，且因以低總價為訴求，小兩房、小三房頗多。對於以小三房占比較高，她指出，因巿場主力建商鎖定自住族群，積極推出這類產品所致。

利空淡化 買氣稍回溫

近來巿場較夯的個案如三重「都廳大院」、土城「皇翔MRT」都是小坪數去化較快，巿場人士指出，比較特別的是「皇翔MRT」規畫有12坪一房產品，開價每坪61萬元上下，剛進場便有不錯的好成績。對於鶯歌推案量減少，主要因2021年前有一波推案，目前業者暫歇，但近來已有新案陸續問世，開價明顯拉高。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近期政府打炒房政策底定，在未有新的打炒房措施釋出下，近期市場利空略為淡化，買氣有稍回溫跡象，這對520檔期推案的建商來說，將是一個利多，終於可以稍稍喘口氣。不過，今年房市在升息、政府打炒房下，熱度不及去年，加上今年推案量依然在歷年高檔，估計建商壓力仍在，因此，預期520檔期仍是個案表現，只有建商口碑佳、總價及價位合理好入手、具獨特性與差異性的建案，才會比較有機會吸引買盤目光而順銷。

指標大案 房市風向球

陳傑鳴指出，這次新北推案量大的土城、板橋、三重、五股等地，雖各擁區域建設利多，但指標大案進場下，區域案量大、競爭者眾，未來能否順利去化、價格表現如何，就可能是房市重要的風向球，購屋者可以多關注。

至於，近年房市熱但520檔期不再有指標大案進場的三峽、鶯歌等地區，估計建商會趁520檔期買氣不錯，加速去化舊案，區域房市壓力可略減，對於價格穩定將有一定幫助。