591統計，全台Q1房價低基期、中小坪數成屋價格逆勢增

【財訊快報／記者陳浩寧報導】打炒房讓投資客轉移陣地？根據數字(5287)《591實價登錄》統計近兩年全台成屋社區第一季成交狀況，結果顯示房價漲幅最多的社區位在桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」，漲幅36%；其次則是位於新北淡水「巧克力花園」，房價短短一年增加7萬，漲幅達35.4%；第三名則是位於桃園市桃園區的「豐田大郡」，房價更從2字頭跳漲至3字頭。 對此，591房屋交易網分析，隨著預售屋禁止換約轉售，部分投資客轉進低總價且具備收租報酬的成屋產品，而這次上榜的社區不少屬於房價基期較低的物件，尤其以中小坪數的產品居多，多少也反映出當前買方偏好。

像是今年第一季全台房價漲幅最高的社區為桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」，與去年同期相比漲幅超過3成，同樣位於楊梅上榜的還有「台北比佛利夏威夷區」，前者鄰近國道1號楊梅交流道，交通便捷，後者則位於幼獅工業區，吸引投資出租買盤。楊梅房市在近年受惠台商回流，帶來大量就業機會，加上五楊高架未來將延伸至頭份，除了既有的台北客外，也將吸引新竹客，拉抬當地房市行情。

接著第二名上榜的是位於新北淡水區「巧克力花園」，單價由1字頭直衝3字頭，據悉該社區因鄰近淡江大學，是不少學生熱門的租屋選擇，加上屋內規劃彈性且又有低總價優勢，投報率佳，是當地投資客偏好的物件之一。第三名則是桃園「豐田大郡」，今年第一季單價突破3字頭，漲幅超過3成。

再來第四名到第六名皆由台中的社區包辦，第四為西屯的「瑞聯天地T區」，第五及第六名皆位於烏日區，分別為「夢幻誠」以及「協和聚心」。而台南唯一上榜的則為東區「城鄉大鎮」。房價漲幅超過2成的還有桃園中壢區「小富翁大學城」。最後則是台中北屯區「總太聚作」，該社區位於北屯廍子重劃區，為千戶造鎮案，深獲年輕首購族喜愛。