過去3年都更核定案六都占96％ 6成縣市連3年掛蛋

媒體報導，內政部最新都市更新發展計畫（2023到2026年），過去三年全國都更案核定件數256件，主要集中在六都，雙北市就貢獻204件、占比近八成，但22縣市中有13個、近六成是連三年掛蛋。對比六都與其他16縣市逾卅年以上老屋數量，前者逾313萬戶，占全國比重約68%，後者約147萬戶、近32％；房產業者指出，以過去三年都更核定案分布，六都占比超過96％，後者連4％都不到，13縣市更連續三年掛零，這147萬戶就像是未受到都更政策誘因帶動重建的老屋孤兒。

自由時報報導，到今年8月底的危老重建計畫核准案，六都合計2149件，占整體核准案件2494件的86.1%，若加上竹科大本營新竹市的83件，其餘縣市占比約10％，與都更核定案分布相似。

報導表示，根據計畫統計，2019年起至2021年，全國共核定256件都更案，其中六都共247件、占比逾96％；但日前發生強震災情的花東地區，連續三年都更核定案掛蛋，其餘掛零縣市為基隆市、宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、嘉義縣市，以及屏東縣、金門縣與連江縣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房市平價區域都更相對困難，主要是透過大量整合參與的都更改建，並不符合開發效益；瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛也說，工料雙缺引發建築成本飆漲，直接衝擊地主、建商原談定的合建分收比，尤其是房價相對低、建造成本占比高的區域，都更難度更高。

編輯：秦穎雯