7大都會區蛋殼價增值力「這區」最猛 新北4區上榜

房價一路上漲，大台北地區每坪平均成交價50萬以下的物件幾乎已絕跡。最新的統計顯示，7大都會區近一年房屋平均單價在50萬元以下，且房價年漲幅前10名的行政區，以桃園市龜山區漲幅16.8%居冠，而新北市有林口、汐止、三重、新莊4個行政區上榜。

永慶房產集團以實價登錄資訊統計，第一季桃園市龜山區每坪平均單價是30.6萬，年漲幅16.8%，是7大都會區房屋平均單價50萬元以內漲幅排名第一的行政區。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，龜山區地理位置緊鄰新北市，成為許多「脫北族」的首選地區之一，近年來A7重劃區討論度居高不下，也成功帶動當地房市表現。陳金萍說明，A7重劃區鄰近新北市林口區，兩邊可說是享有共同生活圈，機捷通車後也大大節省了來往雙北的時間，規劃整齊的街道、嶄新的房屋更是一大加分項，吸引許多首購或換屋族入主。

桃園市楊梅區年漲幅13.8%位居第二，今年第一季平均單價18.2萬元，是7都中罕見還有1字頭的行政區。陳金萍表示，楊梅區擁有4座火車站，北上南下皆便利，對外有多條交流道，交通機能完善，目前1字頭的房價更吸引大批願意「以時間換取價格」的民眾進駐，且房價基期較低，漲勢因此相對明顯。

新北市有4個行政區上榜，分別是林口區、汐止區、三重區以及新莊區。其中林口的漲幅12%最大，第一季平均單價為38.4萬；汐止平均單價38萬，年漲10.5%。

陳金萍表示，林口與汐止過去受地理位置影響且交通建設尚未到位，買氣不如蛋黃區熱絡，近幾年來區域發展快速，交通建設逐漸完善，加上「比價效應」效應，逐漸受到首購、小資族的青睞。

陳金萍補充，汐止區未來有基隆捷運與捷運汐東段的開發，可說是為當地房市再添一大利多。

至於三重與新莊，陳金萍指出，這兩區一直以來都是新北市的交易熱區，近幾年重劃區陸續開發，挹注大量新屋，以及副都心規劃與各項公共建設、捷運聯開案陸續推動，吸引不少北市客與在地客群進場購屋。第一季三重與新莊房價較去年同期分上漲10%與9.7%。（張佳琪報導）