7大都會區Q1預售屋推案熱點在這裡

儘管今年以來房市降溫，建商推案腳步未放緩。最近實價登錄的預售屋備查資料統計，7大都會區在今年第一季有323個新推案，總戶數為3萬2454戶。推案量第一名落在台南市的安南區，有1887戶；高雄市楠梓區以及台中市北屯區，分別有1620戶和1381戶。顯示南台灣的推案熱度持續高於北台灣。

永慶房屋依照實價登錄預售屋備查資料統計，台南市安南區今年第一季新推案戶數1887戶，共7個建案，平均每個建案約270戶左右。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，安南區因鄰近台南傳統市區，生活機能完善，且區域內沒有嫌惡設施，還有安南區副都心（商60）的開發，吸引不少民眾選擇置產。她說，安南區還有一個優勢，距離台南科學園區近，且有北外環道建設加持，南科帶來的就業機會為當地帶來較大的居住需求。陳金萍也提醒，內政部去年11月公布2022年上半年餘屋量，安南區有1000多戶餘屋，為台南市之冠，加上平均地權條例修法通過，預售屋以自用需求為主，預料預售屋交易量可能下滑，不排除造成餘屋量增加。

第一季新推案戶數第二名是高雄市楠梓區。陳金萍說明，因科技大廠設廠投資、橋頭科學園區規劃、公共建設等利多因素，高雄市房價上揚，也吸引許多建商投入高雄預售屋的市場，第一季高雄市的新推案總戶數居7大都會區之冠，高達7510戶，又以楠梓區最為突出，鳳山區和橋頭區緊追在後。

新北市預售屋總戶數在7大都會區之中排名第二，僅次於高雄市，共7186戶，又以淡水區、土城區為首，新莊區居次。陳金萍說明，淡水區因土地價格相對便宜且供給量大，加上近幾年房價上漲，淡水相對實惠的房價已吸引不少首購族購屋，建商於是積極推案。土城區預售屋建案主要集中在暫緩重劃區，介於捷運板南線海山站和土城站之間，交通便利。陳金萍表示，重劃區周邊即有土城醫院、全聯、日月光廣場等便民設施，且「土城區明德段商業用地招商案」預計打造地上7層、地下3層的複合式商場，集結商辦功能，投資金額逾7.5億元預計於2025年底完工，進一步有助當地發展與房市表現。

至於新莊區，因副都心、頭前及塭仔圳等重劃區坐落於此，一直是建商推案熱區，帶動當地的預售市場蓬勃發展。陳金萍表示，政府在當地投入大量公共建設，新莊因生活機能與交通便利性，成為新北市人口重要移居區域，建商積極推案並不意外。（張佳琪報導）