8月新承做房貸創新低 利率飆金融海嘯新高

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受農曆民俗月及銀行資金緊縮影響，國銀新承做房貸走低。根據央行五大銀行新增房貸資料，8月金額為967.4億元，創近4個月新低，單月大減249.9億元；更值得注意的是，平均新增房貸利率升至2.194%，寫下188個月、金融海嘯以來新高。

據瞭解，8月五大銀行新增房貸下滑，主因適逢民俗月，加上部分銀行碰觸到銀行法72條之2內控限額，自主降低房貸承作量，導致新承做房貸衰退。至於五大銀行新增房貸利率上揚，主要是利率較為優惠的新青安房貸占比降低，以及銀行資金成本上升所致。

央行指出，從六都買賣移轉棟數來看，8月雖較7月下跌7.64%，但年增率達21.41%，且今(2024)年1~8月年升27.53%，突顯房市交易的火熱情形。而8月新青安房貸占五大銀行房貸比重，則由7月的38.23%滑落至35.73%。

根據央行統計，自2009年2月五大銀行新增房貸平均利率跌破2%後，就開啟長達14年房貸利率1字頭的低利時代，尤其2021年9月平均利率更降至1.346%。不過隨著進入升息循環，近2年來房貸利率持續走高，去(2023)年4月突破2%，近期資金緊縮，8月新承作房貸利率更高達2.194%，已回到金融海嘯時期的水準。

房仲業者指出，雖然五大銀行承辦許多新青安房貸，不過一般房貸利率攀升，拉高整體房貸水準，以致現在房貸利率已經連續17個月站穩2%以上，甚至許多銀行仍有排隊現象，使得非首購的客戶貸款難度提升。

另外，央行同步公布8月消費者貸款及建築貸款餘額數據。其中購置住宅貸款餘額衝上10.74兆元，月增918億元，年增率走高至11.03%，續創逾18年新高；建築貸款餘額則來到3兆4,596億元，月升663億元，年成長擴大到4.95%。

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