85大樓又出事1/85大樓住戶怨電費暴漲 質疑管委會賺差額

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高雄85大樓的住戶指控,今年管委會代收的電費大幅增加,七月份的公共電費與公共空調費高達1800多元。(圖/宋岱融攝)
高雄85大樓的住戶指控,今年管委會代收的電費大幅增加,七月份的公共電費與公共空調費高達1800多元。(圖/宋岱融攝)

[周刊王CTWANT] 高雄市亞洲新灣區的「85大樓」(東帝士建台大樓)曾經是台灣最高的建築地標,目前除了中層的住商混合外,上、下樓層分屬「三禾資產管理公司」與海霸王集團旗下的「凱德唐股分有限公司」所有,並由三禾公司人員掌控管委會,近期有住戶向本刊投訴,管委會代收電費帳目不清,任意調漲個人和公用電費,質疑是拿小住民的錢去填補大樓先前的虧損。

不願具名的住戶A先生說,他從2012年購進25坪小套房入住,每個月電費只要300多元,直到2019年8月新任管委會主委施定遠接任,電費突然暴增為500多元,更扯的是以前一個月要繳交的「公用電費」只要250多元,但到了今年6、7月竟跳5倍以上高達1774元、1884元,還增加了「公共空調費」的項目。

「現在的管委會把自己當成營利組織,對住戶予取予求。」A先生說,台電是將高壓的「大電」送進85大樓,再由大樓內的配電機房分送到各個用戶,台電僅就每個月對大樓供電的總電費向管委會收費;管委會自行依大樓配電機房內各用戶的電表計價,向用戶收取電費,然後把款項繳交給台電,照理說管委會應該只扮演代收、代付電費的角色,但現在台電並未漲電費,用戶付給管委會的電費卻增加了,他懷疑管委會還從中賺取差價。

錢櫃公司董事施定遠在2019年代表三禾公司選上85大樓管委會主委,卻因電費收取疑義遭住民質疑。(圖/翻攝三立新聞網站、CTWANT合成圖)
錢櫃公司董事施定遠在2019年代表三禾公司選上85大樓管委會主委,卻因電費收取疑義遭住民質疑。(圖/翻攝三立新聞網站、CTWANT合成圖)

A先生質疑,先前「君鴻酒店」也是大樓的區分所有權人,後來因經營不善,拖欠管委會管理費及電費共約新台幣5000萬,管委員因此資金有缺口,才會超收小住戶的電費來設法補足這個錢坑。「收費涉及整棟大樓的公共利益,當然有必要跟大家說清楚。」他為此曾多次向管委會要求查看電表及公共電費明細,卻遭以「涉及其他用戶個資」為由拒絕,讓他相當氣憤,目前正在聯合其他住戶,並已找好律師準備提告管委會。

B先生與妻兒住在85大樓某層的套房,並將公司設在大樓內另一處辦公區。他說,他居住的套房僅有13坪,但每個月的水電費加上管理費竟然要3000多元,而且管委會對於代收台電的電費不出具明細,是跟管理費列在同一張繳費單中,而根據以往用電經驗推算,用電度數怎麼樣也不可能這麼多;他曾到附近的大樓探詢,所有管委員代收台電電費時,都會附上電表讀數以及電價細目,只有85大樓沒有。

B先生不滿地說,他家今年2月遭無預警斷電,去詢問才知道是因為房東未繳管理費(含電費),就算房東未繳電費有錯在先,但管委會並沒有權力對住戶斷水斷電,再退一萬步想,就算要斷電,也應該先知會住戶,如果他事先知道,就可以替房東先墊付這筆錢,不僅搞到突然家中一片漆黑,小孩也嚇哭,他事後還要到處詢問,拜託大樓管理員找電力工班人員幫忙復電。

「大家敢怒不敢言,就是害怕遭到報復。」B先生說,85大樓中段13至35樓層共有1300戶,分為兩側,一邊是辦公室、一邊是套房,套房區除了自住外,還有很多是日租套房的房東,兩邊都有很多人對於管委會任意漲價不滿,但都不敢跳出來反抗,就是怕被找麻煩,甚至被斷電。他說,之前就有住戶曾在區分所有權人會議抗議,後來修繕監視器時,他所屬的區域就先被跳過。但B先生也無奈地表示,多數住戶就是因為不願意站出來,只敢私下抱怨,才會被大公司「軟土深掘」。

85大樓北棟的13到35樓是住宅區,除了自住外,也有不少做為日租套房出租,但近來生意蕭條顯得冷清。(圖/宋岱融攝)
85大樓北棟的13到35樓是住宅區,除了自住外,也有不少做為日租套房出租,但近來生意蕭條顯得冷清。(圖/宋岱融攝)

85大樓管委會總幹長施展宇表示,管委會並不是營利單位,所有代收、代付的款項都按照正常程序執行,住戶對於收費有疑問,只要提出申請,管委會都會提供相關資料,而過去管委會對住戶欠費所提出的訴訟,全部都是管委會勝訴。

然而,高雄市政府建管處副處長劉中昂說,根據《公寓大廈管理條例》規定,管委會的財務必須向住戶公開,而私用電量與公共電量也應該有明細,民眾若對管委員要求繳交的電費有疑義,可向管委會申請調閱相關資料,若是遇到阻礙,可以向市府尋求協助。

律師鄧湘全也強調,住戶的各項收費標準若要變動,必須經由區分所有權人會議決議,管委會的職責只是依據住戶規約或區權會的會議結論執行,管委會無權自行開會變更;區權會若未開會決議變更收費標準,而住戶發覺自己的費用無故增加,可寄發存證信函要求管委會解釋,或是向市政府工務局建管處申請「公寓大廈爭議事件調處」。

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