【928檔期2-2】房市反轉4因素 非要進場得兼顧「2條件」

銀行鬧錢荒，民眾等到心慌，買氣遭衝擊，還不到反轉態勢。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，房市要出現明顯轉折，得具備四大條件，包括股災、銀行滿水位、市場賣壓攀升及政府強化房市管制，目前條件尚未具足，但情勢持續變化，市況已非過去「隨便買、隨便賺」，在不確定因素增加，民眾切勿追價買房，如果非買不可，至少要準備3到4成自備款，並將裝修費拉高至每坪6至7萬左右才保險。

4反轉因素未具足 不確定因素蠢蠢欲動

陳傑鳴指出，觀察房市要明顯出現重大轉折，必須具備幾大因素，一是股災發生，引起經濟巨大變動；二是銀行放貸緊收，金融市場不穩定；三是市場賣壓快速攀升；四是政府強化房市管制措施。

他認為，近期股市出現疲軟，還未到崩盤階段；房貸之亂在政府出面開通「自住式人道通關」後，貸不到的問題趨緩；即便全台8月成屋待售量出現增加，但月增2.5% 、約5000戶，還未符合賣壓攀升；而央行在下週是否推出第七波選擇性信用管制，市場都在關注，必須要累積多一點，才有可能產生轉折。

相較於先前的市況，陳傑鳴分析，目前已不是「隨便買、隨便賺」，過去一年間都是先買再說，即便有房地合一重稅，只要能出售就能賺到差價，現在不確定性高出許多，如股災、難貸款等，加上房價漲幅約3到5成，以及利率條件拉高，民眾最好打消追價買房的想法。

購屋回歸Loction概念 荷包備足再進場

他提醒，如果民眾還想在檔期內進場，在預售屋方面，要回到蛋黃區的概念去購買，避開生活機能且交通不便的區域，務必挑選口碑佳且體質穩健的建商，儘量避開一案建商，畢竟爛尾樓事件仍不時傳出，況且，預售屋的交屋時間較長，銀行若在交屋時間調整鑑價標準，勢必會影響貸款成數。

他指出，其實中古屋的挑選概念與預售屋相近，選擇蛋黃區且靠近捷運、市中心等，品牌建商的品質還是有一定的保障，差別在於，中古屋得要申貸付款，以往自備款大概準備2成即可，但現在貸款條件跟成數並不佳，至少要準備3到4成，同時，工料雙漲、工期拉長的情形仍在，整修費用從每坪3到5萬，至少要拉高6至7萬元。

陳傑鳴強調，民眾在購屋前，務必要仔細衡量自身預算，不能再以過去的標準來看待，且與屋主簽訂合約時，務必要加註條款，如貸款下不來，則買賣無效，來避免訂金被沒收，有些屋主進行溝通後會願意備註，民眾別吝於提出。

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