單身貴族-自住投資兩相宜

很多單身男女常會陷入兩難：「租房好還是買房好？」，因為有些單身獨居者，覺得不必為了買房讓自己苦哈哈，生活中應該有點小確幸才是。但理財專家范世華則認為，有穩定收入的單身男女都可算是單身貴族，在理財置產時除了擁抱小確幸，更應該擁有大夢想，對於買房要先求有再求好。而位於淡海小坪數、低單價的「海洋都心3」，正是單身貴族聰明置產的首選。

雙北購屋難 頭期款是問題

對許多單身貴族來説，在這不景氣的年代裡，並不敢奢望未來人生有多大發展，只要擁有眼前的小確幸就好了，也因此，在房地產方面，常看到很多人主張「租房比買房快樂，拒當屋奴，絕不買房」。有學者專家針對以上現象做分析，發現真正原因是，很多人都因為湊不出頭期款買房，只能退而求其次，被迫當租屋族。

以台北市來説，新屋成交均價每坪單價高達80萬元，若以一戶25坪的房屋面積計算，總價為2000萬元，首購族想購買，至少必須準備400萬元（房屋總價兩成）頭期款；而新北市的新屋成交均價則超過每坪40萬元，同樣以一戶25坪的房屋面積計算，總價為1000萬元，頭期款至少要準備200萬元。很多想買房的人，就是苦於沒有足夠的頭期款，只好放棄買房的大夢想。

對此，房產理財專家指出，預算有限的單身男女在買房子時，千萬別想要「一次到位」，首次購屋就想要買進一個讓自己全方位都喜歡的房子，因為經過調查研究，發現很多單身首購族正是因為不想買小坪數住宅，只想在最精華地段投資置產，但因價格太貴、自備款門檻太高，根本買不起，所以一年蹉跎過一年，到頭來，還是在租屋。

衡量財務能力 選擇低頭款物件

東森不動產房屋仲介表示，單身首購族在購買第一棟房子時，務必評估衡量自己的經濟能力，再決定購買總價多少的房子，不要因為買房，把財務摃桿操縱太大，增加風險；也不要因為自備款少，就放棄置產增值的好機會。

最有利於單身首購族購買的房地產最好是低自備款、低單價、低總價的建案；「海洋都心3」完全符合以上的條件，該建案的小坪數住宅總價從488萬元起，為緩 解單身首購族購屋壓力， 建商打出只需自備款60萬元以及結構工程零付款的優惠方式，這讓許多想買房卻老是卡在自備款不足而放棄的人，猶如一劑強心針。

以 上述488萬元的住宅為例，繳交60萬元的自備款之後，因為結構工程零付款，在房屋蓋建期間，買方可以開始存錢，等到結構體完成再繳付其餘款項，購屋就會 相對輕鬆順利。。假設以首購族貸款7成、20年期限來計算，488萬元的房屋貸款341萬元，其中有200萬元可以申辦青年成家房貸(前二年0利率)，另 外141萬申請一般房貸，試算下來，每月本金加利息只需繳交15,466元，這樣的金額，在台北市只能夠勉強租一下一間分租套房，在「海洋都心3 中央花園」，卻能夠擁有一間屬於自己的房子。這是以指數型利率貸款方式來計算的(目前利率為2%), 但因為公告利率會變動，所以每月本息可能會有所不同。

范世華強調，「購屋」除了自住之外，還可被當做是一種長期投資、先擁小宅，像是購買 「海洋都心3」小坪數住宅的人，如果有一天成家立業、想更換較大的房子時，那就可趁小宅增值後，再找尋對的時機將小宅賣掉，再購買較大的房子，這種方法就 是階段式換屋，讓很多人都成功地從小屋換成大屋，從擁有小確幸，到掌握大夢想！